זה חוקי לפתוח סאונה במרתף של בניין דירות. סאונה בדירה. על איסור הפעלת סאונה הנמצאת בבניין מגורים

במוסקבה התגלתה לפתע הדומיננטיות של מרחצאות וסאונות, שנפתחות ממש בבנייני מגורים רבי קומות. תושבי כבר 119 בתים מתלוננים על שכנים לא נוחים. סטטיסטיקה כזו הוכרזה לכתב של "RG" בשירות העיתונות של המחלקה לביטחון אזורי ולמלחמה בשחיתות.

מומחים בדקו את כל התלונות וגילו שעסקי ה"קיטור" במגזר המגורים אכן פורחים. לכן, בזמן הקרוב, הוחלט על פשיטות רחבות היקף על "זוגות" בהשתתפות המשטרה, ועדת החקירה ורוספוטרבנדזור.

כפי שאמר ראש המחלקה, ולדימיר צ'רניקוב, ל-RG, אנשים לא אוהבים חברות חשודות שמבקרות במפעלי כביסה. מוסקוביטים מודאגים גם מהעומס על צינורות הבית, מהם מופעלים האמבטיות. אחרי הכל, אם תתרחש תאונת שירות, המקסימום שהלקוחות יפסידו הוא קיטור קל. וניתן להשאיר את התושבים ללא מים לאורך זמן. אבל הדבר החשוב ביותר הוא שזה לא חוקי לפתוח בתי מרחץ בבתים. בעימות הזה בין "תושבים ודיירי בתי מרחץ", החוק הוא חד משמעי לצד הראשונים, אמר גם עורך הדין ולדימיר פוסטניוק ל-RG. על פי SanPiNam שאושרה ב-2013, ניתן למקם סאונות רק בבניינים נפרדים. בגין הפרת בעל המפעל יש כל סיבה להביא לאחריות מנהלית. אנחנו מדברים על סעיף 6.4 לחוק העבירות המנהליות - "הפרת דרישות סניטריות ואפידמיולוגיות להפעלת חצרים למגורים וחצרים ציבוריים, מבנים, מבנים ותחבורה". בית המשפט יחייב "איסור מלווים" להוציא את כל הציוד. כמו כן, יזם יכול להיות קנס של עד 2,000 רובל. יש גם אמצעי כמו השעיה מנהלית של הסאונה עד 90 יום.

מתחילת השנה התקבלו בלשכת ראש העיר תלונות מ-119 בתים על מרחצאות לא חוקיים.

ויש תקדימים כאלה במוסקבה. לפי שירות העיתונות של פרקליטות העיר, ביולי השנה נענש בעל סאונה במרתף של אחד הבתים ברובע וויקובסקי. לפי המסמכים, המרתף הושכר ליזם כמועדון כושר, אך למעשה היה בו בית מרחץ. התושבים התמרמרו: זרים הופיעו כל הזמן בחצר. המוסד ממש "האדים" את הבית: הוא הפך לח בדירות מסוימות, ואנשים חששו מאוד שהפטרייה "תקשט" את הקירות. ומי יבטיח שהמרתף לא יקרוס מרטיבות? בסופו של דבר התלונן סגן ראש המועצה לפרקליטות ורשות הפיקוח פנתה לבית המשפט. הבעלים נצטווה להסיר את הציוד. למעשה, ייתכן שיהיו בעיר הרבה יותר סאונות מ-119. רק שלא כל המוסקבים עדיין הגישו תלונות לרשויות. בינתיים, ממשיך עורך הדין פוסטניוק, אין בכלל צורך להמתין לפשיטות רשמיות. אם תשים לב שגם הבית שלך צף, מספיק ליצור קשר עם Rospotrebnadzor, ויינקטו אמצעים.

האם ניתן לפתוח סאונה במרתף של בניין דירות, חדר של 105 מ"ר, נמצא בנכס שלי, לא למגורים.

שלום! זה אפשרי אם המקום יעמוד בכל הדרישות והמיקום של סוג זה של עסקים לא יפגע בזכויות התושבים.

ערב טוב. לשם כך, עליך לקבל את הסכמת כל תושבי משק הבית הזה. כל הכבוד לך ערב נעים.

אם קשה לכם לנסח שאלה, התקשרו לטלפון הרב-ערוצי החינמי 8 800 505-91-11 עורך דין יעזור לך

בבית ל-2 בעלים בבית עצמו השכנים בנו אמבטיה-סאונה, האם זה חוקי ולאן אפשר לפנות, זה מסוכן, אני חושש לחלק שלי בדיור ולמשק הבית שלי.

יום טוב. אי אפשר לבנות בית מרחץ בבניין מגורים, בית מרחץ וסאונה חייבים להיות חפץ נפרד, אפשר לפנות לאדריכלות בתלונה או לפרקליטות לבדוק את חוקיות המבנה.

אנה, את לא צריכה אדריכלות, אבל צור קשר עם פיקוח הדיור בהנהלת העיר, כמו גם למשרד מצבי חירום (כבאים). הם יבדקו עם השכנים שלך.

שלום! אם היה בנייה מחדש של בניין מגורים ללא הסכמתכם וללא רשות, אז הגישו תלונה להנהלת העיר (המחוזית) ולפיקוח על השיכון.

המגמה להתאים את הדירה שלכם לסטנדרטים האירופיים של נוחות תופסת לאחרונה תאוצה. מספר רב של תוכניות טלוויזיה המוקדשות לשיפוץ ומספר גדל והולך של חברות עיצוב המציעות שירותים לא רק עבור שיפוץ בסגנון אירופאי, אלא גם עבור תיקוני סוהר מילאו את תפקידם בכך.

הזמינות של סוגים רבים של חומרי גימור מודרניים, בתוספת היכולת הכלכלית להפוך את הדירה שלכם לנוחה יותר, היא גם גורם חשוב שדוחף אנשים לבלות בדירה. עם זאת, שיפוץ מודרני מרמז לא רק על שינוי של טפטים, אריחים, הרבה יותר פעמים המראה של דירה משתנה עם החזקה.

בנוסף לאפשרויות הפיתוח הנפוצות ביותר הפותרות את הבעיות של חללים צפופים, כגון שיפוץ עם, אסוציאציה. לפעמים יש סוגים די יוצאי דופן של שיפוץ, כמו ארגון תא נוסף או מקלחת או ארגון סאונה.

יכול להיות קשה לבצע עבודות כאלה בדירה רגילה של בניין רב קומות סטנדרטי, וקשה עוד יותר לקבל עבורן אישור, כי בנוסף לעובדה שעבודות אלו דורשות הקפדה על בנייה, תקנים סניטריים ודרישות, נכון לעכשיו אין איסור חוקי או הרשאה רשמית לבצע כזה.

על מנת לארגן סאונה בדירה, תצטרכו לקבל את האישור המתאים מ-Rospotrebnadzor, UGPS, ולאחר מכן לקבל סאונה מפיקוח הדיור.

באילו מקרים אפשר לתאם את הסאונה

מה יידרש על מנת לקבל אישור עבודה בעלות הנמוכה ביותר, ובאילו מקרים תצטרך לנטוש את הסאונה. ראשית, התקנת סאונות מותרת בבתים מהקטגוריה הראשונה, כלומר בבנייני מגורים מונוליטיים ולבנים עם בטון מזוין, ושטח הדירה לא חייב להיות קטן מהמוסדות, למשל. , שטח דירת 2 חדרים חייב להיות לפחות 54 מ"ר. מטרים, אחרת הסאונה בלתי אפשרית.

נניח שהדירה שלכם עומדת בכל הפרמטרים הבסיסיים על מנת להחליט על התקנת סאונה. כמו כן, קיימות מספר תקנות בנייה וכיבוי אש שעליהם להקפיד על מי שמתכונן להתקנת סאונה בדירתו.

לדוגמה, בבנייני דירות, שלא כמו, למשל, קוטג'ים, אפשר להתקין רק מבנים טרומיים, לפעמים הקירות של חדר קיים בדירה מסיימים מתחת לסאונה, אבל גרסה זו של הסאונה היא הרבה יותר עמלנית.

תנאים נוספים למכשיר ואישור הסאונה

סאונה יכולה להיות מסודרת רק ב, למשל, בחדר אמבטיה, אתה יכול להפריד חלק לסאונה. אבל לא תוכל להסכים על סאונה מסודרת, או אפילו יותר בחדר - זה מפר את הדרישות הסניטריות.

כדי להתאים את הסאונה, יש צורך גם לדאוג לעלייה בעומס על רשת החשמל אם אנו מתכננים להתקין סאונה אינפרא אדום, אשר יש לקחת בחשבון בעת ​​הפיתוח. מאותה סיבה, גודל הסאונה חייב להיעשות עבור שני אנשים לכל היותר, חימום תא גדול יותר יכול להוביל לעלייה בעומס על רשת החשמל מעבר לגבולות המותרים.

עיטור הפנים של הסאונה צריך להיות עשוי רק מעץ קשה; עדיף לסרב לסיים את הסאונה בעץ מחטני, מכיוון שעץ כזה יכול להתלקח באופן ספונטני בגלל תכולת השרף.

אין מדובר ברשימה מלאה של תנאים שיש לעמוד בהם על מנת להסכים על סאונה, לכן, כדי להשיגה, עדיף לפנות מיד לארגונים הרלוונטיים. זה יאפשר לך למנוע טרחה מיותרת, אם התקנת סאונה אינה אפשרית, ואם יש אפשרות כזו, אז המומחים יעזרו להכין פרויקט שיפוץ ולהשלים את הסאונות בזמן הקצר ביותר.

הסאונה כבר מזמן הפסיקה להיות מקום שאליו אנשים מגיעים אך ורק בשביל "קיטור קל". סאונות מודרניות הפכו למתחמים שלמים המשלבים אמבטיה, ספא עם מגוון רחב של טיפולי יופי ומוסד לפגישה עם חברים, בו ניתן לחגוג יום הולדת ואף לארגן מסיבת חברה. שירותים אלו מבוקשים - כעת אנשים רבים רוצים להירגע עם יתרונות בריאותיים, כך שאם, כשאתם מתכננים עסק חדש, אתם חושבים כיצד לפתוח סאונה, אתם בדרך הנכונה.

החל מההרשמה

הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לרשום את העסק שלך. יזם בודד יכול גם לפתוח סאונה, אבל אם אתם מתכננים למכור משקאות אלכוהוליים למבקרים, האפשרות היחידה האפשרית היא שרק במקרה זה תוכלו לקבל את הרישיונות המתאימים.

אתה צריך להגיש את כל המסמכים הדרושים לרישום למשרד המס, ולהודיע ​​לו על המעבר למשטר מיוחד, במקרה של סאונה, או יהפוך למשטר המתאים ביותר. יש לעשות זאת תוך המועד הקבוע בחוק.

מסמכים נוספים

כדי לפתוח אמבטיה, תצטרך לאסוף חבילה שלמה של מסמכים ולאסוף הרשאות:

• אישורים לחצרים מ-SES ושירותי הכבאות;
• תוכנית בקרה סניטרית-תעשייתית;
• הסכם עם מכבסה לשטיפת אביזרי אמבטיה;
• חוזה לתחזוקת מערכת האוורור, לרבות חיטויה;
• חוזים לחיטוי, חיטוי, דראטיזציה;
• חוזים לאיסוף אשפה ומיחזור של מנורות פלורסנט.

בחירת חדר לסאונה

בעת בחירת חדר לסאונה עתידית, אתה יכול (למעט חריגים נדירים) לא לדאוג יותר מדי לגבי מיקומה. ובכל זאת, בית מרחץ הוא לא מקום שבו הם יכולים בטעות "להסתכל" תוך כדי הליכה בקרבת מקום. בדרך כלל הם הולכים לשם בכוונה. לכן הגיוני להתמקד בגודל ובמחיר של שכירת חלל, כמו גם בפונקציונליות שלו.

השטח המינימלי שיידרש לסאונה הוא מ-100 מ"ר. מטרים. כאן תוכלו לארגן בקלות את כל מה שאתם צריכים: חדר הלבשה, חדר מנוחה, חדר מקלחת, חדר אדים, בריכה קטנה וחדרי שירות. עבור כל שירות נוסף (עיסוי, טיפולי ספא) תזדקק לחדרים נפרדים.

וראשית, כדאי להחליט על מגוון השירותים שאתם מתכננים לספק: אם לא תכננו זאת מראש, עלול להיווצר מצב לא נעים שפשוט אין מספיק מקום למשהו חשוב. עדיף אם יישאר אזור "נוסף" - יהיה הרבה יותר קל להתמודד איתו על ידי ארגון, למשל, בית קפה קטן או סלון יופי או השכרת מטר נוספים.

נקודה חשובה: ציוד מחדש של בית המרחץ לשעבר והפיכת כל חדר אחר לסאונה ידרשו בערך אותן עלויות. אפשרות נוספת שעשויה להיות משתלמת יותר היא בניית מבנה סאונה מאפס – טכנולוגיות וחומרים חדישים מאפשרים לעשות זאת במהירות ולא יקר במיוחד.

אנחנו מציידים את החדר

כידוע, סאונה היא חפץ מסוכן לשריפה, ועבור הבעלים העתידי זה אומר שתצטרכו להוציא הרבה על עיצוב החדר בחומרים מיוחדים לפני פתיחת בית המרחץ.

כדי לצייד חדר אדים, אתה צריך לרכוש תנור חימום - עצים או חשמלי, כאופציה - סאונה אינפרא אדום שכיום פופולרי.

שאר החדרים יזדקקו לרהיטים (שולחנות, כיסאות, קולבים, ספות למנוחה וכו'), כמו גם מכשירי חשמל ביתיים (מרכז מוזיקה, פאנל טלוויזיה, קומקום, מכונת קפה). גם בסאונה קטנה יש להצטייד בבריכה, היא תצטרך פילטרים, משאבות וכו'.

דרישות למניעת שריפות ודרישות סניטריות-היגייניות לחצרים

על מנת שתפקוד הסאונה לא יעורר שאלות והתנגדויות מהשירותים המתעניינים, יש לעמוד בדרישות מסוימות (מחמירות למדי):

1. הסאונה חייבת להיות מאובזרת בבניין נפרד או במבנה ציבורי, בכפוף לכניסה נפרדת. אם אתה פותח סאונה בבניין מגורים, תצטרך לספק מחסום קול, תרמי ואדים.
2. אסור לקיים סאונות במרתפים ובחדרים הסמוכים לאלה שבהם יש יותר מ-100 איש.
3. כל חדרי האמבטיה חייבים להיות מצוידים בגלאי אש.
4. אסור להשתמש בחומרי שרף במעטפת.
5. חלונות סאונה חייבים להיות בעלי טרנסומים נפתחים.
6. הרהיטים עשויים מחומרים עמידים לחומרי ניקוי כימיים. התקנת רהיטים מרופדים אסורה (כאן אנחנו מדברים על הסאונה בפועל, בחדר המנוחה יכולים להיות כיסאות וספות, כמובן). בחדרים עם לחות גבוהה (בריכה, מקלחת) אתה צריך להשתמש במחצלות גומי.
7. נפח חדר האדים יכול להיות בין 8 ל-24 מטרים מעוקבים, בעוד שגובה התקרה חייב להיות לפחות 1.9 מ'.
8. יש להתקין את הכיריים בחדר האדים במרחק של לפחות 20 ס"מ מהקירות. ההספק המותר שלו יהיה תלוי בגודל החדר, אבל הנתון המרבי הוא 15 קילוואט. לאחר 8 שעות של פעולה רצופה, התנור אמור לכבות אוטומטית. הגנת הכבל חייבת לעמוד בטמפרטורה המקסימלית האפשרית בסאונה.
9. מעל התנור מותקן מגן עשוי מחומר חסין אש עם תכונות בידוד תרמי - המרחק מהתקרה צריך להיות 5 ס"מ או קצת יותר.
10. יש צורך להבטיח זרימת אוויר בחדר האדים, לשם כך חייבת להיות מערכת אוורור ורווחים (לפחות 3 ס"מ) מתחת לדלת.
11. טמפרטורת האוויר בחדר האדים לא צריכה לעלות מעל 110 מעלות צלזיוס (צריכה להיות בקרת חריגה אוטומטית). יש להתקין מדחום בחדר.
12. בחדר האדים יש צורך במכשיר כיבוי אש, ראשי ההשקיה שלו חייבים להיות פתוחים והמכשיר עצמו חייב להיות מחובר לאספקת המים. לוח הבקרה ממוקם מחוץ לחדר האדים.
13. כל ציוד הכביסה עשוי מחומרים עמידים לטמפרטורות גבוהות וחיטוי.

תוכנית עסקית סאונה: הוצאה והכנסה

בנוסף להוצאות חד פעמיות עבור פתיחת עסק והצטיידות במקום, יעמוד בעל הסאונה גם בעלויות שוטפות.

כדי לעבוד במוסד, תזדקקו למנהלים, שומר בית מרחץ, סטוקר, מנקים ושומר. אם הסאונה מספקת מגוון מורחב של שירותים, צריך להוסיף להם מטפל בעיסוי, קוסמטיקאית, ברמן וכו'.

כמו כן, יש לרכוש חומרים מתכלים: נעלי בית חד פעמיות, מטאטאים, כובעי רחצה מיוחדים, מגבות - כל זה ניתן לספק בתשלום או לכלול בעלות השירות.

כמה יעלה לפתוח סאונה תלוי בגודלה וברמתה. עם זאת, אפילו על פי ההערכות השמרניות ביותר, יהיה צורך להשקיע לפחות מיליון וחצי רובל - בערך עלות הציוד, כוח האדם, למעט עלות ההשכרה או בניית הבניין שלך, תהיה בערך זהה.

אם נספור עם הבנייה או הציוד מחדש של השטח המוגמר, חשבונות השירות לשנה (כ-5 מיליון), עם עלויות כוח אדם ופרסום (עוד מיליון), אתה צריך להכין כ-6-7 מיליון רובל בתור התחלה- למעלה הון.

עם עלות שירותים של 1,500 רובל לשעה, ההכנסה תהיה כ -300 אלף לחודש, כלומר. עד 3.6 מיליון בשנה, מה שיאפשר לסאונה כעסק להשתלם תוך 2-3 שנים.

בחלק ההוצאות של התקציב חובה לכלול את העלויות האפשריות של עבודות גמר בחדר האדים ובמקלחת. בשל הטמפרטורה והלחות הגבוהים בחדרים אלו, ייתכן שיהיה צורך לתקן אותם עוד לפני שהסאונה משתלמת במלואה.

למשיכת מבקרים לסאונה מתאימות מגוון פעילויות קידום מכירות: פרסומות בטלוויזיה וברדיו, קוביות פרסום בעיתונים, הפצת פליירים, כרטיסי ביקור, ניווט, מבצעים ופרסים.

כיום, אנשים רבים מחפשים מקום להירגע בו באמצעות האינטרנט, כך שיש אתר משלכם עם תמונות בהירות ותיאור טוב של שירותים, והכי חשוב, עם אפשרות להזמנה מקוונת, יהיה יתרון מובהק.

בתחילה, המשימה העיקרית היא לפתח לקוחות קבועים: אוהבי הרפיה בסאונה, ככלל, בוחרים לטובת מוסד אחד ונשארים נאמנים לו. אז, על ידי יצירת התנאים הנוחים ביותר לבילוי, תספק לעצמך זרימה מתמשכת של מבקרים וכתוצאה מכך, רווח מתמיד.

יש סאונה בבית שלנו במרתף. דיירי הבית לא נתנו את הסכמתם לשיבוץ. האם זה חוקי להציב סאונה במרתף של בניין דירות?

• שאלה: מס' 2471 מיום: 15-02-2016.

לפי סעיף 1 של חלק 1 של אמנות. 36 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית (להלן קוד הדיור של הפדרציה הרוסית), הבעלים של חצרים בבניין דירות הם הבעלים של הרכוש המשותף בבניין דירות על בסיס בעלות משותפת, כלומר, חצרים. בבית זה שאינם חלק מדירות ומיועדים לשרת יותר מחדר אחד בבית זה, לרבות נחיתות בין דירות, מדרגות, מעליות, מעלית ועוד פירים, מסדרונות, קומות טכניות, עליות גג, מרתפים, שבו יש תקשורת הנדסית, ציוד אחר המשרת יותר מחדר אחד בבית זה (מרתפים טכניים).

לפיכך, המרתף הינו רכושם המשותף של בעלי השטח של בניין דירות (להלן הק"ד).

על פי חלק 2 של אמנות. 36 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הבעלים של הנחות ב-MKD הם הבעלים של הרכוש המשותף ב-MKD, ובמסגרת המגבלות שנקבעו על ידי LC RF והחוק האזרחי, משליכים אותם.

לפיכך, השימוש ברכוש המשותף של בניין דירות (הוגש) אפשרי רק בהסכמת כל בעליו.

בהתאם לסעיף 2.1. גזירות של הרופא התברואתי הראשי של הפדרציה הרוסית מיום 20 בדצמבר 2013 מס. מס' 70 "באישור SanPiN 2.1.2.3150-13 "דרישות סניטריות ואפידמיולוגיות להצבה, סידור, ציוד, תחזוקה ותפעול של אמבטיות וסאונות" (להלן החלטה מס' 70) צריכות להיות אמבטיות (סאונות). ממוקם בבניינים נפרדים. אסור לצייד אמבטיות (סאונות) בבנייני מגורים מרובי דירות.

לפי סעיף 5.5.8. צו של משרד היחידות של רוסיה מיום 24 באפריל 2013 מס. מס' 288 "באישור מערכת הכללים SP 4.13130" מערכות הגנה מפני אש. הגבלת התפשטות האש במתקנים מוגנים. דרישות לפתרונות תכנון ועיצוב חלל" אסור להציב מתחם אמבטיות (סאונות) מובנה במרתפים.

לפיכך, הצבת סאונה במרתף של בניין דירות אינה מקובלת.

תשומת הלב! המידע המופיע במאמר עדכני למועד פרסומו.