Dozvoljeno je otvoriti saunu u podrumu stambene zgrade. Sauna u apartmanu. O zabrani rada saune koja se nalazi u stambenoj zgradi

U Moskvi je iznenada otkrivena dominacija kupki i sauna, koje se otvaraju upravo u stambenim visokim zgradama. Stanovnici već 119 kuća žale se na neugodne susjede. Takva statistika objavljena je dopisniku "RG" u press službi Odjela za regionalnu sigurnost i borbu protiv korupcije.

Stručnjaci su provjerili sve pritužbe i ustanovili da "parni" posao u stambenom sektoru doista cvjeta. Stoga je u bliskoj budućnosti odlučeno provesti velike racije na "uparenim" uz sudjelovanje policije, Istražnog odbora i Rospotrebnadzora.

Kako je šef odjela Vladimir Chernikov rekao za RG, ljudi ne vole da sumnjive tvrtke posjećuju praonice. Moskovljani su također zabrinuti zbog opterećenja kućnih cijevi iz kojih se kupke napajaju. Uostalom, ako se dogodi komunalna nesreća, najviše što će kupci izgubiti je lagana para. I stanovnici mogu dugo ostati bez vode. Ali najvažnije je da je u kućama zabranjeno otvarati kupatila. U ovom sukobu "stanara i kupalištara" zakon je nedvosmisleno na strani prvih, rekao je za RG odvjetnik Vladimir Postaniuk. Prema SanPiNamu odobrenom 2013. godine, saune se mogu nalaziti samo u zasebnim zgradama. Za prekršaj vlasnika ustanove postoji svaki razlog za dovođenje do upravne odgovornosti. Govorimo o članku 6.4 Zakona o upravnim prekršajima - "Kršenje sanitarnih i epidemioloških zahtjeva za rad stambenih prostorija i javnih prostorija, zgrada, građevina i prijevoza." Sud će obvezati "bandžije" da iznesu svu opremu. Također, poduzetnik može biti kažnjen novčanom kaznom do 2 tisuće rubalja. Postoji i takva mjera kao što je administrativna suspenzija saune do 90 dana.

Ured gradonačelnika od početka godine zaprimio je pritužbe iz 119 kuća zbog ilegalnih kupališta

I takvih presedana ima u Moskvi. Prema tiskovnoj službi gradskog tužiteljstva, u srpnju ove godine kažnjen je vlasnik saune u podrumu jedne od kuća u okrugu Voikovsky. Prema dokumentima, podrum je iznajmljivan poduzetniku kao fitnes klub, a zapravo je tu bilo kupalište. Stanovnici su bili ogorčeni: autsajderi su se stalno pojavljivali u dvorištu. Institucija je doslovno "parila" kuću: u nekim stanovima je postalo vlažno, a ljudi su se ozbiljno bojali da će gljivice "ukrasiti" zidove. A tko će garantirati da se podrum neće srušiti od vlage? Na kraju se zamjenica predsjednika Vijeća žalila tužiteljstvu, a nadzorno tijelo na sudu. Vlasniku je naloženo uklanjanje opreme. Zapravo, u gradu može biti mnogo više sauna od 119. Samo što nisu svi Moskovljani podnijeli žalbe vlastima. U međuvremenu, nastavlja odvjetnik Postanyuk, uopće nije potrebno čekati službene racije. Ako primijetite da i vaša kuća pluta, dovoljno je kontaktirati Rospotrebnadzor i poduzet će se mjere.

Je li moguće otvoriti saunu u podrumu stambene zgrade, soba od 105 m2 je u mom vlasništvu, nije stambena.

Zdravo! Moguće je ako prostor udovoljava svim zahtjevima i lokacija ove vrste poslovanja neće kršiti prava stanovnika.

Dobra večer. Za to morate dobiti suglasnost svih stanara ovog kućanstva. Sve najbolje ugodnu večer.

Ako vam je teško formulirati pitanje, nazovite besplatni višekanalni telefon 8 800 505-91-11 odvjetnik će vam pomoći

U kući za 2 vlasnika u samoj kući susjedi su izgradili kupku-saunu, je li to legalno i gdje se mogu obratiti, opasno je, bojim se za svoj dio kuće i svoje kućanstvo.

Dobar dan. Nemoguće je izgraditi kupaonicu u stambenoj zgradi, kupaonica i sauna moraju biti odvojeni objekti, možete se prijaviti arhitekturi s pritužbom ili tužiteljstvu da provjeri zakonitost zgrade.

Anna, ne treba ti arhitektura, ali se obrati Stambenoj inspekciji pri gradskoj upravi, kao i Ministarstvu za hitne situacije (vatrogasci). Oni će provjeriti kod vaših susjeda.

Zdravo! Ako je došlo do rekonstrukcije stambene zgrade bez vaše suglasnosti i bez dopuštenja, onda podnesite žalbu gradskoj (područnoj) upravi i stambenoj inspekciji.

Trend da svoj stan uskladite s europskim standardima udobnosti u posljednje vrijeme uzima sve više maha. U tome je svoju ulogu odigrao velik broj televizijskih programa posvećenih obnovi i sve veći broj projektantskih tvrtki koje nude usluge ne samo obnove u europskom stilu, već i popravaka po principu "ključ u ruke".

Dostupnost mnogih vrsta modernih završnih materijala, plus financijska mogućnost da svoj stan učinite ugodnijim, također je važan čimbenik koji tjera ljude da provode u stanu. Međutim, moderna renovacija ne podrazumijeva samo promjenu tapeta, pločica, mnogo češće se izgled stana mijenja s držanjem.

Osim najčešćih opcija preuređenja koje rješavaju probleme uskih prostora, kao što je preuređenje s, udruživanje. Ponekad postoje prilično neobične vrste preuređenja, poput organiziranja dodatne ili tuš kabine ili organiziranja saune.

Takve radove može biti teško izvoditi u običnom stanu standardne visoke zgrade, a još je teže dobiti dozvolu za njih, jer osim činjenice da ovi radovi zahtijevaju strogo pridržavanje građevinskih, sanitarnih standarda i zahtjevima, trenutno ne postoji službena zakonska zabrana ili dopuštenje za njihovo provođenje.

Da biste organizirali saunu u stanu, morat ćete dobiti odgovarajuću dozvolu Rospotrebnadzora, UGPS-a, a zatim dobiti saunu od Stambene inspekcije.

U kojim slučajevima je moguće uskladiti saunu

Što će biti potrebno za dobivanje radne dozvole po najnižoj cijeni iu kojim slučajevima će se sauna morati napustiti. Prvo, ugradnja sauna dopuštena je u kućama prve kategorije, odnosno u monolitnim i ciglenim stambenim zgradama s armiranim betonom, a površina stana ne smije biti manja od utvrđene, npr. , površina dvosobnog stana mora biti najmanje 54 četvorna metra. metara, inače je sauna nemoguća.

Pretpostavimo da vaš stan zadovoljava sve osnovne parametre da biste se odlučili na ugradnju saune. Postoji i niz građevinskih i protupožarnih propisa kojih se moraju pridržavati oni koji se pripremaju ugraditi saunu u svoj stan.

Na primjer, u stambenim zgradama, za razliku od, recimo, vikendica, moguće je instalirati samo montažne konstrukcije, ponekad su zidovi postojeće sobe u stanu završeni ispod saune, ali ova verzija saune je mnogo mukotrpnija.

Dodatni uvjeti za uređaj i odobrenje saune

Saunu možete urediti samo npr. u kupaonici možete odvojiti dio za saunu. Ali nećete se moći dogovoriti o sauni u sobi ili još više u sobi - to krši sanitarne zahtjeve.

Za harmonizaciju saune također je potrebno predvidjeti povećanje opterećenja električne mreže ako planiramo ugraditi infracrvenu saunu, što treba uzeti u obzir pri izradi. Iz istog razloga, veličina saune mora biti napravljena za najviše dvije osobe, zagrijavanje veće kabine može dovesti do povećanja opterećenja električne mreže izvan dopuštenih granica.

Unutarnje uređenje saune treba biti izrađeno samo od tvrdog drva, bolje je odbiti završnu obradu saune crnogoričnim drvetom, jer se takvo drvo može spontano zapaliti zbog sadržaja smole.

Ovo nije potpuni popis uvjeta koji moraju biti ispunjeni kako bi se dogovorili o sauni, stoga je za dobivanje najbolje odmah kontaktirati relevantne organizacije. To će vam omogućiti da izbjegnete nepotrebne gnjavaže, ako instalacija saune nije moguća, a ako postoji takva mogućnost, tada će stručnjaci pomoći u pripremi projekta preuređenja i dovršetku saune u najkraćem mogućem roku.

Sauna je odavno prestala biti mjesto gdje ljudi dolaze isključivo zbog "lagane pare". Moderne saune postale su čitavi kompleksi koji kombiniraju kupku, toplice s cijelim nizom kozmetičkih tretmana i instituciju za sastanke s prijateljima, gdje možete proslaviti rođendan, pa čak i organizirati korporativnu zabavu. Ove su usluge tražene - sada se mnogi ljudi žele opustiti uz zdravstvene prednosti, pa ako, planirajući novi posao, razmišljate o tome kako otvoriti saunu, na pravom ste putu.

Počevši od registracije

Prvo što trebate učiniti je registrirati svoju tvrtku. Pojedinačni poduzetnik također može otvoriti saunu, ali ako planirate prodavati alkoholna pića posjetiteljima, jedina moguća opcija je, samo u ovom slučaju moći ćete dobiti odgovarajuće dozvole.

Sve dokumente potrebne za registraciju trebate predati poreznoj upravi, te je obavijestiti o prelasku na poseban režim, u slučaju saune, ili će postati najprikladniji režim. To mora biti učinjeno u roku utvrđenom zakonom.

Dodatni dokumenti

Da biste otvorili kupku, morat ćete prikupiti cijeli paket dokumenata i prikupiti dopuštenja:

dozvole za prostorije od SES-a i vatrogasne službe;
program sanitarno-industrijske kontrole;
dogovor s praonicom za pranje pribora za kupanje;
ugovor o održavanju ventilacijskog sustava, uključujući njegovu dezinfekciju;
ugovori za dezinfekciju, dezinsekciju, deratizaciju;
ugovori o odvozu smeća i recikliranju fluorescentnih svjetiljki.

Odabir prostorije za saunu

Prilikom odabira prostorije za buduću saunu, možete (uz rijetke iznimke) ne brinuti previše o njezinom položaju. Ipak, kupalište nije mjesto gdje mogu slučajno "pogledati" dok hodaju u blizini. Obično tamo idu namjerno. Stoga se ima smisla fokusirati na veličinu i cijenu najma prostora, kao i njegovu funkcionalnost.

Minimalna površina koja će biti potrebna za saunu je od 100 kvadratnih metara. metara. Ovdje možete lako urediti sve što vam je potrebno: svlačionicu, sobu za opuštanje, tuš kabinu, parnu sobu, mali bazen i pomoćne prostorije. Za sve dodatne usluge (masaže, spa tretmane) trebat će vam odvojene sobe.

I prvo, trebali biste odlučiti o rasponu usluga koje planirate pružiti: ako to ne planirate unaprijed, može doći do neugodne situacije kada jednostavno nema dovoljno prostora za nešto važno. Bolje je ako postoji "dodatno" područje - bit će puno lakše riješiti ga organiziranjem, na primjer, malog kafića ili kozmetičkog salona ili podzakupom dodatnih metara.

Važna točka: prenamjena bivše kupaonice i pretvorba bilo koje druge prostorije u saunu zahtijevat će približno iste troškove. Druga mogućnost koja bi mogla biti isplativija je izgradnja zgrade saune od nule - moderne tehnologije i materijali omogućuju da se to učini brzo i nije osobito skupo.

Opremamo sobu

Kao što znate, sauna je objekt opasan od požara, a za budućeg vlasnika to znači da ćete morati potrošiti puno na uređenje sobe posebnim materijalima prije otvaranja kupatila.

Da biste opremili parnu sobu, morate kupiti peć - grijač - na drva ili električnu energiju, kao opciju - infracrvenu saunu koja je sada popularna.

Ostatak soba trebat će namještaj (stolovi, stolice, vješalice, sofe za opuštanje itd.), Kao i kućanski aparati (glazbeni centar, TV ploča, kuhalo za vodu, aparat za kavu). Čak iu maloj sauni treba opremiti bazen, trebat će filtre, pumpe itd.

Protupožarni i sanitarno-higijenski zahtjevi za prostorije

Kako rad saune ne bi izazivao pitanja i primjedbe zainteresiranih službi, moraju biti ispunjeni određeni (prilično strogi) zahtjevi:

Sauna mora biti opremljena u posebnoj zgradi ili u javnoj zgradi, uz poseban ulaz. Ako otvorite saunu u stambenoj zgradi, morat ćete osigurati zvučnu, toplinsku i parnu branu.
Zabranjeno je imati saune u podrumima i prostorijama uz one u kojima boravi više od 100 osoba.
Sve kupaonice moraju biti opremljene detektorima požara.
Zabranjeno je koristiti smolaste materijale u kućištu.
Prozori saune moraju imati otvore.
Namještaj je izrađen od materijala otpornih na kemijske deterdžente. Ugradnja tapeciranog namještaja nije dopuštena (ovdje govorimo o stvarnoj sauni, u sobi za opuštanje mogu biti stolice i sofe, naravno). U sobama s visokom vlagom (bazen, tuš) morate koristiti gumene prostirke.
Zapremina parne sobe može biti od 8 do 24 kubnih metara, dok visina stropa mora biti najmanje 1,9 m.
Peć u parnoj sobi mora biti postavljena na udaljenosti od najmanje 20 cm od zidova. Njegova dopuštena snaga ovisit će o veličini prostorije, ali maksimalna brojka je 15 kW. Nakon 8 sati neprekidnog rada, pećnica bi se trebala automatski isključiti. Zaštita kabela mora izdržati najveću moguću temperaturu u sauni.
Iznad peći postavljen je štit od vatrostalnog materijala s toplinsko-izolacijskim svojstvima - udaljenost od stropa treba biti 5 cm ili malo više.
Potrebno je osigurati cirkulaciju zraka u parnoj sobi, za to mora postojati sustav ventilacije i praznine (najmanje 3 cm) ispod vrata.
Temperatura zraka u parnoj sobi ne smije biti iznad 110 ° C (treba postojati automatska kontrola prekoračenja). U prostoriji mora biti instaliran termometar.
U parnoj sobi potreban je uređaj za gašenje požara, njegove glave za navodnjavanje moraju biti otvorene, a sam uređaj mora biti priključen na dovod vode. Upravljačka ploča nalazi se izvan parne sobe.
Sva oprema za pranje je izrađena od materijala otpornih na visoke temperature i dezinfekciju.

Poslovni plan saune: rashodi i prihodi

Osim jednokratnih troškova za otvaranje obrta i opremanje prostora, vlasnik saune će se suočiti i s tekućim troškovima.

Da biste radili u ustanovi, trebat će vam administratori, kupaonica, ložač, čistači i zaštitar. Ako sauna pruža prošireni raspon usluga, potrebno im je dodati masažera, kozmetičara, barmena itd.

Također morate kupiti potrošni materijal: papuče za jednokratnu upotrebu, metle, posebne kape za kupanje, ručnike - sve to možete dobiti uz naknadu ili uključiti u cijenu usluge.

Koliko će koštati otvaranje saune ovisi o njezinoj veličini i razini. Međutim, čak i prema najkonzervativnijim procjenama, bit će potrebno uložiti najmanje milijun i pol rubalja - otprilike će troškovi opreme, osoblja, isključujući troškove najma ili izgradnje vlastite zgrade, biti približno isti.

Ako računamo s izgradnjom ili ponovnim opremanjem gotovih prostorija, račune za komunalne usluge za godinu (oko 5 milijuna), s troškovima osoblja i oglašavanja (još 1 milijun), trebate pripremiti oko 6-7 milijuna rubalja kao početak- up capital.

S cijenom usluga od 1500 rubalja po satu, prihod će biti oko 300 tisuća mjesečno, tj. do 3,6 milijuna godišnje, što će omogućiti da se sauna kao posao isplati za 2-3 godine.

U rashodnom dijelu proračuna nužno je uključiti moguće troškove završnih radova u parnoj sobi i tuš kabini. Zbog visoke temperature i vlage u tim prostorijama, možda će ih trebati popraviti i prije nego se sauna u potpunosti isplati.

Za privlačenje posjetitelja u saunu prikladne su razne promotivne aktivnosti: reklame na televiziji i radiju, reklamni blokovi u novinama, distribucija letaka, posjetnica, navigacija, promocije i nagrade.

Danas mnogi ljudi traže mjesto za opuštanje putem interneta, pa će posjedovanje vlastite web stranice sa svijetlim fotografijama i dobrim opisom usluga, i što je najvažnije, s mogućnošću online rezervacije, biti definitivan plus.

U početku je glavni zadatak razviti stalne kupce: ljubitelji opuštanja u sauni u pravilu se odlučuju za jednu ustanovu i ostaju joj vjerni. Dakle, stvaranjem najudobnijih uvjeta za rekreaciju, osigurat ćete si kontinuirani protok posjetitelja i, kao rezultat toga, stalnu zaradu.

U našoj kući u podrumu nalazi se sauna. Stanari kuće nisu dali suglasnost za smještaj. Je li legalno postaviti saunu u podrum stambene zgrade?

Pitanje: br. 2471 od: 15.02.2016.

Prema stavku 1. dijela 1. čl. 36 Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni zakon Ruske Federacije), vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi na temelju zajedničkog zajedničkog vlasništva, naime, prostorije u ovoj kući koji nisu dio stanova, a namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambene podeste, stepeništa, dizala, dizalna i druga okna, hodnike, tehničke etaže, tavane, podrumima, u kojem se nalaze inženjerske komunikacije, druga oprema koja služi više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi).

Dakle, podrum je zajednička imovina vlasnika prostora stambene zgrade (u daljnjem tekstu: MKD).

Prema 2. dijelu čl. 36 Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostorija u MKD-u posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim LC RF i građanskim pravom, raspolažu zajedničkom imovinom u MKD-u.

Dakle, korištenje zajedničke imovine stambene zgrade (uknjiženo) moguće je samo uz suglasnost svih njezinih vlasnika.

U skladu sa stavkom 2.1. Dekreti glavnog državnog sanitarnog liječnika Ruske Federacije od 20. prosinca 2013. br. Br. 70 „O odobrenju SanPiN 2.1.2.3150-13 „Sanitarni i epidemiološki zahtjevi za smještaj, raspored, opremu, održavanje i rad kupki i sauna” (u daljnjem tekstu Rezolucija br. 70) kupke (saune) trebaju biti smješteni u zasebnim zgradama. Nije dopušteno opremanje kupelji (saune) u višestambenim stambenim zgradama.

Prema klauzuli 5.5.8. naredba Ministarstva jedinica Rusije od 24. travnja 2013. br. Br. 288 „O odobrenju skupa pravila SP 4.13130 „Sustavi zaštite od požara. Ograničenje širenja požara na štićenim objektima. Zahtjevi za prostorno-planska i dizajnerska rješenja” kompleks ugrađenih kupki (sauna) nije dopušteno postavljati u podrume.

Stoga je postavljanje saune u podrum stambene zgrade neprihvatljivo.

Pažnja! Podaci navedeni u članku aktualni su u trenutku objave.