Membuka sauna di ruang bawah tanah gedung apartemen adalah legal. Sauna di apartemen. Tentang larangan pengoperasian sauna yang terletak di gedung tempat tinggal

Di Moskow, dominasi pemandian dan sauna tiba-tiba ditemukan, yang dibuka tepat di gedung-gedung tinggi perumahan. Penghuni sudah 119 rumah mengeluh tentang tetangga yang tidak nyaman. Statistik tersebut diumumkan kepada koresponden "RG" dalam layanan pers Departemen Keamanan Regional dan Antikorupsi.

Spesialis memeriksa semua keluhan dan menemukan bahwa bisnis "uap" di sektor perumahan benar-benar berkembang pesat. Oleh karena itu, dalam waktu dekat, diputuskan untuk melakukan penggerebekan besar-besaran terhadap yang "berpasangan" dengan partisipasi polisi, Komite Investigasi, dan Rospotrebnadzor.

Seperti yang dikatakan kepala departemen, Vladimir Chernikov, kepada RG, orang tidak suka perusahaan yang mencurigakan mengunjungi tempat pencucian. Warga Moskow juga mengkhawatirkan beban pada pipa rumah, tempat pemandian dialiri listrik. Lagi pula, jika terjadi kecelakaan utilitas, kerugian maksimum pelanggan adalah uap ringan. Dan penghuninya bisa dibiarkan tanpa air untuk waktu yang lama. Tapi yang paling penting adalah ilegal membuka pemandian di rumah-rumah Dalam konfrontasi antara "penghuni dan petugas pemandian" ini, hukum dengan tegas berpihak pada yang pertama, pengacara Vladimir Postaniuk juga mengatakan kepada RG. Menurut SanPiNam yang disetujui pada tahun 2013, sauna hanya dapat ditempatkan di gedung terpisah. Untuk pelanggaran pemilik pendirian, ada banyak alasan untuk dibawa ke tanggung jawab administratif. Kita berbicara tentang Pasal 6.4 dari Kode Pelanggaran Administratif - "Pelanggaran persyaratan sanitasi dan epidemiologis untuk pengoperasian tempat tinggal dan tempat umum, bangunan, bangunan, dan transportasi." Pengadilan akan mewajibkan "petugas larangan" untuk mengambil semua peralatan. Selain itu, seorang pengusaha dapat didenda hingga 2 ribu rubel. Ada juga tindakan seperti penangguhan administrasi sauna hingga 90 hari.

Sejak awal tahun, kantor walikota telah menerima pengaduan dari 119 rumah tentang pemandian liar

Dan ada preseden seperti itu di Moskow. Menurut layanan pers kantor kejaksaan kota, pada Juli tahun ini, pemilik sauna di ruang bawah tanah salah satu rumah di distrik Voikovsky dihukum. Menurut dokumen, ruang bawah tanah disewakan kepada pengusaha sebagai klub kebugaran, tetapi ternyata ada pemandian. Warga marah: orang luar terus-menerus muncul di halaman. Lembaga tersebut secara harfiah "mengukus" rumah: di beberapa apartemen menjadi lembab, dan orang-orang sangat takut jamur akan "menghiasi" dinding. Dan siapa yang akan menjamin bahwa ruang bawah tanah tidak akan runtuh karena lembab? Akhirnya, wakil ketua dewan mengadu ke kejaksaan, dan otoritas pengawas pergi ke pengadilan. Pemilik diperintahkan untuk menghapus peralatan. Faktanya, mungkin ada lebih banyak sauna di kota daripada 119. Hanya saja, belum semua warga Moskow mengajukan pengaduan ke pihak berwenang. Sementara itu, lanjut pengacara Postanyuk, sama sekali tidak perlu menunggu penggerebekan resmi. Jika Anda melihat bahwa rumah Anda juga terapung, cukup hubungi Rospotrebnadzor, dan tindakan akan diambil.

Apakah mungkin membuka sauna di ruang bawah tanah sebuah gedung apartemen, ruangan seluas 105 meter persegi. m., ada di properti saya, bukan tempat tinggal.

Halo! Dimungkinkan jika tempat memenuhi semua persyaratan dan lokasi bisnis semacam ini tidak melanggar hak-hak penghuni.

Selamat malam. Untuk melakukan ini, Anda harus mendapatkan persetujuan dari semua penghuni rumah ini. Semoga malammu menyenangkan.

Jika sulit bagi Anda untuk merumuskan pertanyaan, hubungi telepon multisaluran gratis 8 800 505-91-11 seorang pengacara akan membantu Anda

Di rumah untuk 2 pemilik di rumah itu sendiri, tetangga membangun sauna, apakah itu legal dan kemana saya bisa berpaling, berbahaya, saya khawatir untuk bagian perumahan dan rumah tangga saya.

Selamat tinggal. Tidak mungkin membangun pemandian di gedung tempat tinggal, pemandian dan sauna harus menjadi objek yang terpisah, Anda dapat mengajukan keluhan ke arsitektur atau ke kantor kejaksaan untuk memeriksa legalitas bangunan tersebut.

Anna, Anda tidak memerlukan arsitektur, tetapi hubungi Inspektorat Perumahan di bawah pemerintahan kota, serta Kementerian Situasi Darurat (petugas pemadam kebakaran). Mereka akan memeriksa dengan tetangga Anda.

Halo! Jika ada rekonstruksi bangunan tempat tinggal tanpa persetujuan Anda dan tanpa izin, maka ajukan pengaduan ke pemerintah kota (kabupaten) dan Inspektorat Perumahan.

Tren untuk membawa apartemen Anda sesuai dengan standar kenyamanan Eropa baru-baru ini mendapatkan momentumnya. Sejumlah besar program televisi yang dikhususkan untuk renovasi dan semakin banyak perusahaan desain yang menawarkan layanan tidak hanya untuk renovasi bergaya Eropa, tetapi juga untuk perbaikan siap pakai telah memainkan peran mereka dalam hal ini.

Ketersediaan banyak jenis bahan finishing modern, ditambah kemampuan finansial untuk membuat apartemen Anda lebih nyaman juga menjadi faktor penting yang mendorong orang untuk berbelanja di apartemen. Namun, renovasi modern tidak hanya melibatkan perubahan wallpaper, ubin, lebih sering penampilan apartemen berubah dengan memegang.

Selain opsi pembangunan kembali paling umum yang memecahkan masalah ruang sempit, seperti pembangunan kembali dengan, asosiasi. Terkadang ada jenis pembangunan kembali yang tidak biasa, seperti mengatur kabin tambahan atau shower atau mengatur sauna.

Mungkin sulit untuk melakukan pekerjaan seperti itu di apartemen biasa di gedung bertingkat tinggi standar, dan bahkan lebih sulit untuk mendapatkan izin bagi mereka, karena selain fakta bahwa pekerjaan ini memerlukan kepatuhan yang ketat terhadap bangunan, standar sanitasi dan persyaratan, saat ini tidak ada larangan resmi atau izin untuk melakukan hal tersebut.

Untuk mengatur sauna di apartemen, Anda perlu mendapatkan izin yang sesuai dari Rospotrebnadzor, UGPS, dan kemudian mendapatkan sauna dari Inspektorat Perumahan.

Dalam hal apa mungkin untuk mengoordinasikan sauna

Apa yang diperlukan untuk mendapatkan izin kerja dengan biaya terendah, dan dalam kasus apa sauna harus ditinggalkan. Pertama, pemasangan sauna diperbolehkan di rumah-rumah dari kategori pertama, yaitu di bangunan tempat tinggal monolitik dan bata dengan beton bertulang, dan luas apartemen tidak boleh kurang dari yang sudah ada, misalnya , luas apartemen dua kamar minimal harus 54 meter persegi. meter, jika tidak sauna tidak mungkin.

Misalkan apartemen Anda memenuhi semua parameter dasar untuk memutuskan pemasangan sauna. Ada juga sejumlah peraturan gedung dan kebakaran yang harus dipatuhi oleh mereka yang bersiap memasang sauna di apartemennya.

Misalnya, di gedung apartemen, tidak seperti, katakanlah, pondok, dimungkinkan untuk memasang hanya struktur prefabrikasi, terkadang dinding ruangan yang ada di apartemen diselesaikan di bawah sauna, tetapi versi sauna ini jauh lebih melelahkan.

Ketentuan tambahan untuk perangkat dan persetujuan sauna

Sauna hanya bisa diatur di dalam, misalnya di kamar mandi, Anda bisa memisahkan bagian untuk sauna. Tetapi Anda tidak dapat menyetujui sauna yang diatur, atau bahkan lebih di dalam ruangan - ini melanggar persyaratan sanitasi.

Untuk menyelaraskan sauna, perlu juga disediakan peningkatan beban pada jaringan listrik jika kita berencana memasang sauna inframerah, yang harus diperhitungkan saat mengembangkan. Untuk alasan yang sama, ukuran sauna harus dibuat untuk maksimal dua orang, memanaskan kabin yang lebih besar dapat menyebabkan peningkatan beban pada jaringan listrik di luar batas yang diperbolehkan.

Dekorasi bagian dalam sauna harus dibuat hanya dari kayu keras, lebih baik menolak untuk menyelesaikan sauna dengan kayu jenis konifera, karena kayu tersebut dapat terbakar secara spontan karena kandungan resinnya.

Ini bukanlah daftar lengkap syarat yang harus dipenuhi untuk menyepakati sauna, oleh karena itu untuk mendapatkannya sebaiknya segera hubungi organisasi terkait. Ini akan memungkinkan Anda untuk menghindari kerumitan yang tidak perlu, jika pemasangan sauna tidak memungkinkan, dan jika ada kemungkinan seperti itu, spesialis akan membantu menyiapkan proyek pembangunan kembali dan menyelesaikan sauna dalam waktu sesingkat mungkin.

Sauna telah lama berhenti menjadi tempat di mana orang datang secara eksklusif untuk "uap ringan". Sauna modern telah menjadi keseluruhan kompleks yang menggabungkan pemandian, spa dengan rangkaian lengkap perawatan kecantikan, dan lembaga untuk bertemu teman, tempat Anda dapat merayakan ulang tahun dan bahkan mengatur pesta perusahaan. Layanan ini diminati - sekarang banyak orang ingin bersantai dengan manfaat kesehatan, jadi jika saat merencanakan bisnis baru Anda berpikir tentang cara membuka sauna, Anda berada di jalur yang benar.

Dimulai dengan pendaftaran

Hal pertama yang harus dilakukan adalah mendaftarkan bisnis Anda. Pengusaha perorangan juga dapat membuka sauna, tetapi jika Anda berencana untuk menjual minuman beralkohol kepada pengunjung, satu-satunya pilihan yang mungkin adalah, hanya dalam hal ini Anda dapat memperoleh izin yang sesuai.

Anda harus menyerahkan semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran ke kantor pajak, dan memberitahukannya tentang peralihan ke rezim khusus, dalam hal sauna, atau akan menjadi rezim yang paling sesuai. Ini harus dilakukan dalam batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang.

Dokumen tambahan

Untuk membuka pemandian, Anda perlu mengumpulkan seluruh paket dokumen dan mengumpulkan izin:

• izin tempat dari SES dan dinas pemadam kebakaran;
• program pengendalian sanitasi-industri;
• perjanjian dengan binatu untuk mencuci aksesori kamar mandi;
• kontrak untuk pemeliharaan sistem ventilasi, termasuk desinfeksinya;
• kontrak untuk disinfeksi, disinfestasi, deratisasi;
• kontrak untuk pengumpulan sampah dan daur ulang lampu neon.

Memilih kamar untuk sauna

Saat memilih kamar untuk sauna masa depan, Anda dapat (dengan pengecualian yang jarang terjadi) tidak terlalu khawatir tentang lokasinya. Meski begitu, pemandian bukanlah tempat di mana mereka bisa "melihat" secara tidak sengaja saat berjalan di dekatnya. Mereka biasanya pergi ke sana dengan sengaja. Jadi masuk akal untuk fokus pada ukuran dan harga sewa tempat, serta fungsinya.

Area minimum yang dibutuhkan untuk sauna adalah dari 100 meter persegi. meter. Di sini Anda dapat dengan mudah mengatur semua yang Anda butuhkan: ruang ganti, ruang relaksasi, kamar mandi, ruang uap, kolam kecil, dan ruang utilitas. Untuk layanan tambahan apa pun (pijat, perawatan spa), Anda memerlukan kamar terpisah.

Dan pertama-tama, Anda harus memutuskan berbagai layanan yang Anda rencanakan untuk disediakan: jika Anda tidak merencanakannya sebelumnya, situasi yang tidak menyenangkan dapat muncul ketika tidak ada cukup ruang untuk sesuatu yang penting. Lebih baik jika ada area "ekstra" yang tersisa - akan lebih mudah untuk mengatasinya dengan mengatur, misalnya, kafe kecil atau salon kecantikan atau menyewakan meteran tambahan.

Poin penting: peralatan ulang bekas pemandian dan konversi ruangan lain menjadi sauna akan membutuhkan biaya yang kira-kira sama. Pilihan lain yang mungkin lebih menguntungkan adalah pembangunan gedung sauna dari awal - teknologi dan material modern memungkinkan untuk melakukannya dengan cepat dan tidak terlalu mahal.

Kami melengkapi ruangan

Seperti yang Anda ketahui, sauna adalah objek yang berbahaya bagi kebakaran, dan bagi pemilik masa depan, ini berarti Anda harus mengeluarkan banyak uang untuk mendekorasi ruangan dengan bahan khusus sebelum membuka pemandian.

Untuk melengkapi ruang uap, Anda perlu membeli pemanas kompor - kayu bakar atau listrik, sebagai pilihan - sauna inframerah yang sekarang populer.

Kamar lainnya membutuhkan furnitur (meja, kursi, gantungan baju, sofa untuk bersantai, dll.), Serta peralatan rumah tangga (pusat musik, panel TV, ketel, pembuat kopi). Bahkan di sauna kecil, kolam harus dilengkapi, perlu filter, pompa, dll.

Persyaratan pencegahan kebakaran dan sanitasi-higienis untuk tempat tersebut

Agar fungsi sauna tidak menimbulkan pertanyaan dan keberatan dari layanan yang berkepentingan, persyaratan tertentu (agak ketat) harus dipenuhi:

1. Sauna harus dilengkapi di gedung terpisah atau di gedung umum, dengan pintu masuk terpisah. Jika Anda membuka sauna di gedung tempat tinggal, Anda perlu menyediakan penghalang suara, termal, dan uap.
2. Dilarang memiliki sauna di ruang bawah tanah dan di kamar yang berdekatan dengan kamar yang menampung lebih dari 100 orang.
3. Semua kamar mandi harus dilengkapi dengan detektor api.
4. Dilarang menggunakan bahan resin di dalam casing.
5. Jendela sauna harus memiliki transom pembuka.
6. Perabotannya terbuat dari bahan yang tahan terhadap deterjen kimia. Pemasangan furnitur berlapis kain tidak diperbolehkan (di sini kita berbicara tentang sauna yang sebenarnya, di ruang relaksasi bisa ada kursi dan sofa tentunya). Di ruangan dengan kelembapan tinggi (kolam renang, pancuran), Anda perlu menggunakan alas karet.
7. Volume ruang uap bisa dari 8 hingga 24 meter kubik, sedangkan ketinggian langit-langit harus minimal 1,9 m.
8. Kompor di ruang uap harus dipasang dengan jarak minimal 20 cm dari dinding. Daya yang diizinkan tergantung pada ukuran ruangan, tetapi angka maksimumnya adalah 15 kW. Setelah 8 jam pengoperasian terus menerus, oven akan mati secara otomatis. Pelindung kabel harus tahan terhadap suhu maksimum yang mungkin di sauna.
9. Pelindung yang terbuat dari bahan tahan api dengan sifat insulasi termal dipasang di atas kompor - jarak dari langit-langit harus 5 cm atau lebih.
10. Sirkulasi udara di ruang uap perlu dipastikan, untuk itu harus ada sistem ventilasi dan celah (minimal 3 cm) di bawah pintu.
11. Suhu udara di ruang uap tidak boleh naik di atas 110°C (harus ada kontrol overshoot otomatis). Termometer harus dipasang di dalam ruangan.
12. Di ruang uap, diperlukan alat pemadam api, kepala irigasinya harus terbuka, dan alat itu sendiri harus dihubungkan ke suplai air. Panel kontrol terletak di luar ruang uap.
13. Semua peralatan cuci terbuat dari bahan yang tahan terhadap suhu tinggi dan desinfeksi.

Rencana bisnis sauna: pengeluaran dan pendapatan

Selain biaya satu kali untuk membuka bisnis dan melengkapi tempat, pemilik sauna juga akan menghadapi biaya berkelanjutan.

Untuk bekerja di sebuah institusi, Anda membutuhkan administrator, petugas pemandian, stoker, petugas kebersihan, dan satpam. Jika sauna menyediakan berbagai layanan, Anda perlu menambahkan terapis pijat, ahli kecantikan, bartender, dll.

Anda juga perlu membeli bahan habis pakai: sandal sekali pakai, sapu, topi mandi khusus, handuk - semua ini dapat disediakan dengan biaya atau termasuk dalam biaya layanan.

Berapa biaya untuk membuka sauna tergantung pada ukuran dan levelnya. Namun, bahkan menurut perkiraan yang paling konservatif, perlu berinvestasi setidaknya satu setengah juta rubel - kira-kira biaya peralatan, personel, tidak termasuk biaya sewa atau pembangunan gedung Anda sendiri, kira-kira akan sama.

Jika kami menghitung dengan konstruksi atau peralatan ulang tempat yang sudah jadi, tagihan listrik untuk tahun ini (sekitar 5 juta), dengan biaya personel dan iklan (1 juta lainnya), Anda perlu menyiapkan sekitar 6-7 juta rubel sebagai permulaan. modal.

Dengan biaya layanan 1.500 rubel per jam, pendapatan akan menjadi sekitar 300 ribu per bulan, mis. hingga 3,6 juta per tahun, yang memungkinkan sauna sebagai bisnis untuk melunasi dalam 2-3 tahun.

Di bagian pengeluaran anggaran, sangat penting untuk memasukkan kemungkinan biaya penyelesaian pekerjaan di ruang uap dan kamar mandi. Karena suhu dan kelembapan yang tinggi di kamar-kamar ini, kamar-kamar tersebut mungkin perlu diperbaiki bahkan sebelum sauna dilunasi sepenuhnya.

Untuk menarik pengunjung ke sauna, berbagai kegiatan promosi cocok: iklan di TV dan radio, blok iklan di surat kabar, distribusi selebaran, kartu nama, navigasi, promosi, dan hadiah.

Saat ini, banyak orang mencari tempat untuk bersantai melalui Internet, jadi memiliki situs web sendiri dengan foto-foto cerah dan deskripsi layanan yang baik, dan yang terpenting, dengan kemungkinan pemesanan online, akan menjadi nilai tambah yang pasti.

Pada awalnya, tugas utamanya adalah mengembangkan pelanggan tetap: pecinta relaksasi di sauna, sebagai aturan, membuat pilihan yang mendukung satu institusi dan tetap setia padanya. Jadi, dengan menciptakan kondisi yang paling nyaman untuk rekreasi, Anda akan memastikan arus pengunjung yang terus menerus dan, sebagai hasilnya, keuntungan yang konstan.

Ada sauna di rumah kami di ruang bawah tanah. Penghuni rumah tidak memberikan persetujuan mereka untuk penempatan. Apakah legal menempatkan sauna di ruang bawah tanah gedung apartemen?

• Pertanyaan : No. 2471 tanggal : 15-02-2016.

Menurut paragraf 1 bagian 1 Seni. 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia (selanjutnya disebut Kode Perumahan Federasi Rusia), pemilik tempat di gedung apartemen memiliki properti bersama di gedung apartemen berdasarkan kepemilikan bersama, yaitu, tempat di rumah ini yang bukan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu ruangan di rumah ini, termasuk pendaratan antar apartemen, tangga, lift, lift dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah, di mana terdapat komunikasi teknik, peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan di rumah ini (ruang bawah tanah teknis).

Oleh karena itu, ruang bawah tanah adalah milik bersama dari pemilik bangunan apartemen (selanjutnya disebut MKD).

Menurut bagian 2 Seni. 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di MKD memiliki, menggunakan dan, dalam batas yang ditetapkan oleh LC RF dan hukum perdata, membuang properti bersama di MKD.

Dengan demikian, penggunaan properti bersama dari sebuah gedung apartemen (diajukan) hanya dimungkinkan dengan persetujuan semua pemiliknya.

Sesuai dengan paragraf 2.1. Keputusan Kepala Dokter Sanitasi Negara Federasi Rusia tanggal 20 Desember 2013 No. No. 70 “Atas persetujuan SanPiN 2.1.2.3150-13 “Persyaratan sanitasi dan epidemiologi untuk penempatan, pengaturan, peralatan, pemeliharaan dan pengoperasian pemandian dan sauna” (selanjutnya disebut sebagai Resolusi No. 70) pemandian (sauna) harus terletak di bangunan terpisah. Tidak diperbolehkan melengkapi pemandian (sauna) di gedung tempat tinggal multi-apartemen.

Menurut pasal 5.5.8. perintah Kementerian Unit Rusia tanggal 24 April 2013 No. No. 288 “Atas persetujuan seperangkat aturan SP 4.13130 ​​​​“Sistem proteksi kebakaran. Membatasi penyebaran api pada fasilitas yang dilindungi. Persyaratan untuk perencanaan ruang dan solusi desain” kompleks pemandian built-in (sauna) tidak diperbolehkan ditempatkan di ruang bawah tanah.

Jadi, menempatkan sauna di ruang bawah tanah sebuah gedung apartemen tidak dapat diterima.

Perhatian! Informasi yang diberikan dalam artikel adalah terkini pada saat publikasi.