Законно е да отворите сауна в сутерена на жилищна сграда. Сауна в апартамента. Относно забраната за работа на сауна, разположена в жилищна сграда

В Москва внезапно беше открито господството на бани и сауни, които се отварят точно в жилищни високи сгради. Жителите на вече 119 къщи се оплакват от неудобни съседи. Такава статистика беше съобщена на кореспондента на "RG" в пресслужбата на отдела за регионална сигурност и борба с корупцията.

Специалистите провериха всички жалби и установиха, че бизнесът с "парно" в жилищния сектор наистина процъфтява. Ето защо в близко бъдеще беше решено да се проведат мащабни акции на „сдвоени“ с участието на полицията, Следствения комитет и Роспотребнадзор.

Както каза ръководителят на отдела Владимир Черников пред RG, хората не обичат подозрителни компании да посещават перални заведения. Московчани също се притесняват от натоварването на домашните тръби, от които се захранват баните. В края на краищата, ако се случи комунална авария, максимумът, който клиентите ще загубят, е лека пара. И жителите могат да останат без вода за дълго време. Но най-важното е, че е незаконно да се отварят бани в къщи.В тази конфронтация между „жителите и служителите на банята“ законът е недвусмислено на страната на първите, каза още адвокат Владимир Постанюк пред RG. Според SanPiNam, одобрен през 2013 г., сауните могат да бъдат разположени само в отделни сгради. За нарушение на собственика на заведението има всички основания да бъде привлечена към административна отговорност. Става дума за член 6.4 от Кодекса за административните нарушения - „Нарушаване на санитарните и епидемиологичните изисквания за експлоатация на жилищни помещения и обществени помещения, сгради, съоръжения и транспорт“. Съдът ще задължи "банджиите" да изнесат цялата техника. Също така, предприемач може да бъде глобен до 2 хиляди рубли. Има и такава мярка като административното спиране на сауната до 90 дни.

От началото на годината в кметството са постъпили жалби от 119 къщи за незаконни бани

И в Москва има такива прецеденти. Според пресслужбата на градската прокуратура през юли тази година собственикът на сауна в мазето на една от къщите в квартал Войковски е бил наказан. По документи мазето е било дадено под наем на предприемача като фитнес клуб, но всъщност е имало баня. Жителите бяха възмутени: в двора постоянно се появяваха външни хора. Институцията буквално „изпари“ къщата: в някои апартаменти стана влажно и хората сериозно се опасяваха, че гъбичките ще „украсят“ стените. И кой ще гарантира, че мазето няма да се срути от влага? В крайна сметка зам.-председателят на съвета се оплака в прокуратурата, а надзорният орган отиде на съд. На собственика е разпоредено да премахне оборудването. Всъщност в града може да има много повече сауни от 119. Просто не всички московчани все още са подали жалби до властите. Междувременно, продължава адвокат Постанюк, изобщо не е необходимо да се чакат официални нападения. Ако забележите, че къщата ви също плава, достатъчно е да се свържете с Роспотребнадзор и ще бъдат взети мерки.

Възможно ли е да се отвори сауна в сутерена на жилищна сграда, стая от 105 кв. м. е в моя имот, не е жилищен.

Здравейте! Възможно е, ако помещенията отговарят на всички изисквания и местоположението на този вид бизнес няма да наруши правата на жителите.

Добър вечер. За да направите това, трябва да получите съгласието на всички жители на това домакинство. Всичко най-хубаво приятна вечер.

Ако ви е трудно да формулирате въпрос, обадете се на безплатния многоканален телефон 8 800 505-91-11 адвокат ще ви помогне

В къща за 2 собственици в самата къща съседите построиха баня-сауна, законно ли е и къде мога да се обърна, опасно е, страхувам се за моята част от жилището и моето домакинство.

Добър ден. Невъзможно е да се построи баня в жилищна сграда, банята и сауната трябва да са отделен обект, можете да подадете жалба до архитектурата или до прокуратурата, за да проверите законността на сградата.

Анна, нямате нужда от архитектура, но се свържете с Жилищната инспекция към градската администрация, както и с Министерството на извънредните ситуации (пожарникарите). Те ще проверят със съседите ви.

Здравейте! Ако е имало реконструкция на жилищна сграда без вашето съгласие и без разрешение, тогава подайте жалба до градската (районна) администрация и жилищния инспекторат.

Тенденцията да приведете апартамента си в съответствие с европейските стандарти за комфорт напоследък набира скорост. Голям брой телевизионни програми, посветени на ремонта, и все по-голям брой дизайнерски фирми, предлагащи услуги не само за европейски ремонт, но и за ремонт до ключ, изиграха своята роля в това.

Наличието на много видове съвременни довършителни материали, плюс финансовата способност да направите апартамента си по-удобен, също е важен фактор, който тласка хората да харчат в апартамент. Модерният ремонт обаче предполага не само смяна на тапети, плочки, много по-често външният вид на апартамент се променя с задържане.

В допълнение към най-често срещаните опции за преустройство, които решават проблемите на тесните пространства, като преустройство с, асоциация. Понякога има доста необичайни видове преустройство, като организиране на допълнителна или душ кабина или организиране на сауна.

Може да бъде трудно да се извърши такава работа в обикновен апартамент на стандартна многоетажна сграда и е още по-трудно да се получи разрешение за тях, тъй като в допълнение към факта, че тези работи изискват стриктно спазване на строителните, санитарните стандарти и изисквания, към момента няма официална законова забрана или разрешение за провеждане на такива.

За да организирате сауна в апартамент, ще трябва да получите съответното разрешение от Rospotrebnadzor, UGPS и след това да получите сауна от Жилищния инспекторат.

В какви случаи е възможно да се координира сауната

Какво ще е необходимо, за да получите разрешение за работа на най-ниска цена и в какви случаи сауната ще трябва да бъде изоставена. Първо, инсталирането на сауни е разрешено в къщи от първа категория, тоест в монолитни и тухлени жилищни сгради със стоманобетон, като площта на апартамента не трябва да бъде по-малка от установената, например , площта на двустаен апартамент трябва да бъде най-малко 54 квадратни метра. метра, в противен случай сауната е невъзможна.

Да предположим, че вашият апартамент отговаря на всички основни параметри, за да вземете решение за инсталирането на сауна. Съществуват и редица строителни и противопожарни норми, които трябва да се спазват от тези, които се готвят да инсталират сауна в апартамента си.

Например, в жилищни сгради, за разлика, да речем, от вили, е възможно да се монтират само сглобяеми конструкции, понякога стените на съществуваща стая в апартамента са завършени под сауната, но тази версия на сауната е много по-трудоемка.

Допълнителни условия за устройството и одобрение на сауната

Сауна може да се организира само в, например, в баня, можете да отделите част за сауна. Но няма да можете да се споразумеете за организиране на сауна или още повече в стая - това нарушава санитарните изисквания.

За хармонизиране на сауната е необходимо също така да се предвиди увеличаване на натоварването на електрическата мрежа, ако планираме да инсталираме инфрачервена сауна, което трябва да се вземе предвид при разработването. По същата причина размерът на сауната трябва да бъде направен за максимум двама души, отоплението на по-голяма кабина може да доведе до увеличаване на натоварването на електрическата мрежа извън допустимите граници.

Вътрешната декорация на сауната трябва да бъде направена само от твърда дървесина, по-добре е да откажете да завършите сауната с иглолистна дървесина, тъй като такава дървесина може да се запали спонтанно поради съдържанието на смола.

Това не е пълен списък с условия, които трябва да бъдат изпълнени, за да се споразумеят за сауна, следователно, за да я получите, най-добре е незабавно да се свържете със съответните организации. Това ще ви позволи да избегнете ненужни проблеми, ако инсталирането на сауна не е възможно и ако има такава възможност, тогава специалистите ще ви помогнат да изготвите проект за преустройство и да завършите сауните в най-кратки срокове.

Сауната отдавна е престанала да бъде място, където хората идват изключително за „лека пара“. Модерните сауни са се превърнали в цели комплекси, които съчетават баня, спа център с пълна гама от козметични процедури и институция за среща с приятели, където можете да празнувате рожден ден и дори да организирате корпоративно парти. Тези услуги са търсени - сега много хора искат да се отпуснат с ползи за здравето, така че ако, когато планирате нов бизнес, мислите как да отворите сауна, вие сте на прав път.

Започвайки с регистрация

Първото нещо, което трябва да направите, е да регистрирате бизнеса си. Индивидуален предприемач също може да отвори сауна, но ако планирате да продавате алкохолни напитки на посетителите, единственият възможен вариант е, само в този случай ще можете да получите съответните лицензи.

Трябва да подадете всички документи, необходими за регистрация в данъчната служба, и да я уведомите за прехода към специален режим, в случай на сауна, или ще стане най-подходящият режим. Това трябва да стане в определения от закона срок.

Допълнителни документи

За да отворите баня, ще трябва да съберете цял пакет документи и да съберете разрешения:

• разрешителни за помещенията от SES и противопожарната служба;
• програма за санитарно-промишлен контрол;
• споразумение с пералня за пране на аксесоари за баня;
• договор за поддръжка на вентилационната система, включително нейната дезинфекция;
• договори за дезинфекция, дезинсекция, дератизация;
• договори за сметосъбиране и рециклиране на луминесцентни лампи.

Избор на стая за сауна

Когато избирате стая за бъдеща сауна, можете (с редки изключения) да не се притеснявате много за нейното местоположение. Все пак банята не е място, където могат случайно да „погледнат“, докато се разхождат наблизо. Обикновено отиват там нарочно. Така че има смисъл да се съсредоточите върху размера и цената на наемането на пространство, както и неговата функционалност.

Минималната площ, която ще е необходима за сауна е от 100 кв. метра. Тук можете лесно да подредите всичко необходимо: съблекалня, стая за релакс, душ кабина, парна баня, малък басейн и сервизни помещения. За всякакви допълнителни услуги (масаж, спа процедури) ще ви трябват отделни стаи.

И първо, трябва да вземете решение за набора от услуги, които планирате да предоставите: ако не го планирате предварително, може да възникне неприятна ситуация, когато просто няма достатъчно място за нещо важно. По-добре е да остане „допълнителна“ площ - ще бъде много по-лесно да се справите с нея, като организирате например малко кафене или салон за красота или пренаемате допълнителни метри.

Важен момент: преоборудването на бившата баня и превръщането на всяка друга стая в сауна ще изисква приблизително същите разходи. Друг вариант, който може да бъде по-изгоден, е изграждането на сграда за сауна от нулата - съвременните технологии и материали позволяват това да се направи бързо и не особено скъпо.

Оборудваме стаята

Както знаете, сауната е пожароопасен обект и за бъдещия собственик това означава, че ще трябва да похарчите много за декориране на стаята със специални материали, преди да отворите банята.

За да оборудвате парна баня, трябва да закупите печка-нагревател - на дърва или електрическа, като опция - инфрачервена сауна, която сега е популярна.

Останалите стаи ще се нуждаят от мебели (маси, столове, закачалки, дивани за почивка и т.н.), както и домакински уреди (музикален център, телевизионен панел, чайник, кафемашина). Дори в малка сауна трябва да се оборудва басейн, ще се нуждае от филтри, помпи и др.

Противопожарни и санитарно-хигиенни изисквания за помещенията

За да не може функционирането на сауната да предизвика въпроси и възражения от заинтересованите служби, трябва да бъдат изпълнени определени (доста строги) изисквания:

1. Сауната трябва да бъде оборудвана в отделна сграда или в обществена сграда с отделен вход. Ако отворите сауна в жилищна сграда, ще трябва да осигурите звукова, топлинна и пароизолация.
2. Забранява се разполагането на сауни в мазета и в помещения, съседни на тези, в които има повече от 100 души.
3. Всички бани трябва да бъдат оборудвани с пожароизвестители.
4. Забранено е използването на смолисти материали в корпуса.
5. Прозорците на сауната трябва да имат отварящи се фрагери.
6. Мебелите са изработени от материали, устойчиви на химически препарати. Не се допуска поставянето на мека мебел (тук говорим за същинската сауна, в стаята за релакс може да има столове и дивани, разбира се). В помещения с висока влажност (басейн, душ) трябва да използвате гумени постелки.
7. Обемът на парната баня може да бъде от 8 до 24 кубически метра, а височината на тавана трябва да бъде най-малко 1,9 m.
8. Печката в парната баня трябва да бъде монтирана на разстояние най-малко 20 см от стените. Допустимата му мощност ще зависи от размера на помещението, но максималната цифра е 15 kW. След 8 часа непрекъсната работа фурната трябва да се изключи автоматично. Защитата на кабела трябва да издържа на максималната възможна температура в сауната.
9. Над печката е монтиран щит от огнеупорен материал с топлоизолационни свойства - разстоянието от тавана трябва да бъде 5 см или малко повече.
10. Необходимо е да се осигури циркулация на въздуха в парната баня, за това трябва да има вентилационна система и празнини (поне 3 см) под вратата.
11. Температурата на въздуха в парната баня не трябва да надвишава 110 ° C (трябва да има автоматичен контрол над превишаването). В стаята трябва да се монтира термометър.
12. В парната баня е необходимо пожарогасително устройство, неговите напоителни глави трябва да са отворени, а самото устройство трябва да бъде свързано към водопровода. Контролният панел се намира извън парната баня.
13. Цялото перално оборудване е изработено от материали, устойчиви на високи температури и дезинфекция.

Бизнес план за сауна: разходи и приходи

В допълнение към еднократните разходи за откриване на бизнес и оборудване на помещенията, собственикът на сауната ще се сблъска и с текущи разходи.

За да работите в институция, ще ви трябват администратори, санитар в банята, каминар, чистачи и охрана. Ако сауната предлага разширен набор от услуги, трябва да добавите към тях масажист, козметик, барман и др.

Също така трябва да закупите консумативи: чехли за еднократна употреба, метли, специални шапки за баня, кърпи - всичко това може да бъде предоставено срещу заплащане или включено в цената на услугата.

Колко ще струва отварянето на сауна зависи от нейния размер и ниво. Въпреки това, дори и според най-консервативните оценки, ще е необходимо да инвестирате поне един и половина милиона рубли - приблизително цената на оборудването, персонала, с изключение на разходите за наем или изграждане на собствена сграда, ще бъде приблизително същата.

Ако броим с изграждането или преоборудването на готовите помещения, сметки за комунални услуги за годината (около 5 милиона), с разходи за персонал и реклама (още 1 милион), трябва да подготвите около 6-7 милиона рубли като начало- нагоре капитал.

При цена на услугите от 1500 рубли на час, доходът ще бъде около 300 хиляди на месец, т.е. до 3,6 милиона годишно, което ще позволи на сауната като бизнес да се изплати за 2-3 години.

В разходната част на бюджета е наложително да се включат възможните разходи за довършителни работи в парната баня и душ кабината. Поради високата температура и влажност в тези помещения може да се наложи ремонт дори преди сауната да бъде напълно изплатена.

За привличане на посетители в сауната са подходящи различни промоционални дейности: реклами по телевизията и радиото, рекламни блокове във вестниците, разпространение на листовки, визитни картички, навигация, промоции и награди.

Днес много хора търсят място за почивка чрез интернет, така че наличието на собствен уебсайт с ярки снимки и добро описание на услугите и най-важното с възможност за онлайн резервация ще бъде определено предимство.

Първоначално основната задача е да развиете редовни клиенти: любителите на релаксацията в сауната, като правило, правят избор в полза на една институция и остават верни на нея. Така че, създавайки най-удобните условия за отдих, вие ще си осигурите непрекъснат поток от посетители и в резултат на това постоянна печалба.

В нашата къща в сутерена има сауна. Жителите на къщата не са дали съгласието си за настаняване. Законно ли е да поставите сауна в сутерена на жилищна сграда?

• Въпрос: № 2471 от: 15.02.2016 г.

Съгласно параграф 1 на част 1 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Жилищния кодекс на Руската федерация), собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общата собственост в жилищна сграда въз основа на обща споделена собственост, а именно помещения в тази къща, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно помещение в тази къща, включително междуапартаментни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в която има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета).

Следователно мазето е обща собственост на собствениците на помещенията на жилищна сграда (наричана по-долу MKD).

Съгласно част 2 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в MKD притежават, използват и в рамките, установени от LC RF и гражданското законодателство, се разпореждат с общата собственост в MKD.

По този начин използването на общата собственост на жилищна сграда (подадена) е възможно само със съгласието на всички нейни собственици.

В съответствие с параграф 2.1. Укази на главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 20 декември 2013 г. № 70 „За одобрение на SanPiN 2.1.2.3150-13 „Санитарни и епидемиологични изисквания за разполагане, подреждане, оборудване, поддръжка и експлоатация на бани и сауни“ (наричани по-нататък Резолюция № 70) бани (сауни) трябва да бъдат разположени в отделни сгради. Не е разрешено оборудването на бани (сауни) в многофамилни жилищни сгради.

Съгласно клауза 5.5.8. заповед на Министерството на частите на Русия от 24 април 2013 г. №. № 288 „За одобряване на набор от правила SP 4.13130 ​​​​„Противопожарни системи. Ограничаване на разпространението на пожар в охраняваните съоръжения. Изисквания към пространствено-устройствени и дизайнерски решения” не се допуска разполагането на комплекс от вградени бани (сауни) в мазета.

По този начин поставянето на сауна в сутерена на жилищна сграда е неприемливо.

внимание! Информацията, предоставена в статията, е актуална към момента на нейното публикуване.