Szaunát nyitni egy bérház alagsorában legális. Szauna a lakásban. Lakóépületben elhelyezett szauna üzemeltetésének tilalmáról

Moszkvában hirtelen felfedezték a fürdők és szaunák dominanciáját, amelyek közvetlenül a lakóházakban nyílnak meg. Már 119 ház lakói panaszkodnak a kényelmetlen szomszédokra. Az ilyen statisztikákat bejelentették az "RG" tudósítójának a Regionális Biztonsági és Korrupcióellenes Minisztérium sajtószolgálatában.

A szakemberek minden panaszt átvizsgáltak, és megállapították, hogy valóban virágzik a "gőz" üzletág a lakossági szektorban. Ezért a közeljövőben úgy döntöttek, hogy nagyszabású razziákat hajtanak végre a „párosított”-okon a rendőrség, a nyomozóbizottság és a Rospotrebnadzor részvételével.

Mint az osztály vezetője, Vlagyimir Csernyikov az RG-nek elmondta, az emberek nem szeretik, ha gyanús cégek látogatják a mosóhelyeket. A moszkvaiakat a házcsövek terhelése is aggasztja, ahonnan a fürdőket táplálják. Hiszen ha közüzemi baleset történik, a vásárlók legfeljebb könnyű gőzt veszítenek. A lakók pedig sokáig víz nélkül maradhatnak. A legfontosabb azonban az, hogy a házakban tilos fürdőket nyitni.A "lakók és a fürdőzők" közötti konfrontációban a törvény egyértelműen az előbbi oldalán áll - mondta az RG-nek Vladimir Postaniuk ügyvéd is. A 2013-ban jóváhagyott SanPiNam szerint a szaunák csak különálló épületekben helyezhetők el. A létesítmény tulajdonosának megsértéséért minden ok megvan az adminisztratív felelősségre vonás. A közigazgatási szabálysértési törvénykönyv 6.4. cikkéről beszélünk - "A lakóhelyiségek és közterületek, épületek, építmények és a közlekedés egészségügyi és járványügyi követelményeinek megsértése". A bíróság kötelezi a "bankkísérőket", hogy vigyenek ki minden felszerelést. Ezenkívül egy vállalkozó 2 ezer rubelig terjedő pénzbírsággal sújtható. Van olyan intézkedés is, mint a szauna adminisztratív felfüggesztése legfeljebb 90 napra.

Az év eleje óta 119 házból érkezett panasz illegális fürdőzés miatt a polgármesteri hivatalhoz

És vannak ilyen előzmények Moszkvában. A városi ügyészség sajtószolgálata szerint ez év júliusában megbüntették a Voikovszkij kerület egyik házának pincéjében lévő szauna tulajdonosát. Az iratok szerint a pincét fitneszklubnak adták ki a vállalkozónak, de valójában fürdőhelyiség volt. A lakók felháborodtak: állandóan kívülállók jelentek meg az udvaron. Az intézmény szó szerint "begőzölte" a házat: néhány lakásban nedves lett, és az emberek komolyan féltek attól, hogy a gomba "díszíti" a falakat. És ki garantálja, hogy az alagsor nem omlik össze a nedvességtől? A tanácsvezető-helyettes végül az ügyészséghez fordult, a felügyelet pedig bírósághoz fordult. A tulajdonost felszólították a berendezés eltávolítására. Sőt, sokkal több szauna lehet a városban, mint 119. Csak hát még nem minden moszkvai tett feljelentést a hatóságoknál. Eközben Postanyuk ügyvéd folytatja, egyáltalán nem kell megvárni a hivatalos razziákat. Ha észreveszi, hogy az Ön háza is lebeg, elegendő felvenni a kapcsolatot a Rospotrebnadzorral, és megteszik az intézkedéseket.

Lehetséges-e szaunát nyitni egy társasház alagsorában, egy 105 nm-es szoba az ingatlanomban van, nem lakóház.

Helló! Ez akkor lehetséges, ha a helyiségek minden követelménynek megfelelnek, és az ilyen típusú vállalkozás helye nem sérti a lakók jogait.

Jó estét. Ehhez be kell szereznie a háztartás minden lakójának hozzájárulását. Minden jót további szép estét.

Ha nehezen tudja megfogalmazni a kérdést, hívja az ingyenes többcsatornás telefont 8 800 505-91-11 ügyvéd segít

Magában a házban egy 2 tulajdonos házban a szomszédok fürdő-szaunát építettek, ez legális és hova fordulhatok, veszélyes, félek a lakásrészem és a háztartásom miatt.

Jó nap. Lakóépületben nem lehet fürdőt építeni, a fürdőnek és a szaunának külön tárgynak kell lennie, panasszal lehet fordulni az építészethez, vagy az ügyészséghez, hogy ellenőrizze az épület jogszerűségét.

Anna, nincs szüksége építészetre, de vegye fel a kapcsolatot a városvezetés alá tartozó Lakásfelügyelettel, valamint a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumával (tűzoltók). Megnézik a szomszédaidat.

Helló! Ha az Ön hozzájárulása és engedélye nélkül történt egy lakóépület átépítése, akkor tegyen panaszt a városi (járási) önkormányzatnál és a Lakásfelügyeletnél.

Az utóbbi időben egyre nagyobb lendületet kapott az a tendencia, hogy lakását összhangba hozza az európai kényelmi normákkal. Ebben nagyszámú, felújítással foglalkozó televíziós műsor és egyre több olyan tervezőcég játszotta szerepét, amelyek nemcsak európai stílusú felújításokat, hanem kulcsrakész javításokat is kínálnak.

A sokféle modern befejező anyag elérhetősége, valamint a lakás kényelmesebbé tételének pénzügyi lehetősége szintén fontos tényező, amely arra készteti az embereket, hogy egy lakásban költsenek. A modern felújítás azonban nem csak tapéta, csempe cserét jelent, sokkal gyakrabban változik a lakás megjelenése a tartással.

A szűk terek problémáit megoldó leggyakoribb átépítési lehetőségeken túl, mint pl. a társítással való átépítés. Néha vannak egészen szokatlan típusú átépítések, mint például egy kiegészítő vagy zuhanykabin szervezése vagy szauna szervezése.

Egy szabványos sokemeletes épület közönséges lakásában nehéz lehet ilyen munkát végezni, és még nehezebb engedélyt szerezni rájuk, mert amellett, hogy ezek a munkák megkövetelik az építési, egészségügyi szabványok szigorú betartását. és követelményeknek, jelenleg nincs hivatalos törvényi tilalom vagy engedély ilyen lefolytatásra.

Ahhoz, hogy egy lakásban szaunát szervezzen, be kell szereznie a megfelelő engedélyt a Rospotrebnadzortól, az UGPS-től, majd szaunát kell szereznie a Lakásfelügyelettől.

Milyen esetekben lehetséges a szauna egyeztetése

Mire lesz szükség a legalacsonyabb költségű munkavállalási engedély megszerzéséhez, és milyen esetekben kell elhagyni a szaunát. Először is, a szaunák felszerelése megengedett az első kategóriájú házakban, azaz a monolit és tégla vasbeton lakóépületekben, és a lakás területe nem lehet kisebb, mint például a megállapítottak. , a kétszobás lakás területének legalább 54 négyzetméternek kell lennie. méter, különben a szauna lehetetlen.

Tegyük fel, hogy lakása minden alapvető paraméternek megfelel a szauna felszerelésének eldöntéséhez. Számos építési és tűzvédelmi előírást is be kell tartani annak, aki szaunát készül beépíteni a lakásába.

Például lakóházakban, mondjuk a nyaralóktól eltérően, csak előregyártott szerkezeteket lehet beépíteni, néha egy lakásban egy meglévő helyiség falát a szauna alatt fejezik be, de a szauna ezen változata sokkal munkaigényesebb.

További feltételek a készülékhez és a szauna jóváhagyásához

Szaunát csak például fürdőszobában lehet elhelyezni, szaunának lehet egy részt leválasztani. De nem fog tudni megállapodni a szaunában, vagy még inkább egy helyiségben - ez sérti az egészségügyi követelményeket.

A szauna harmonizálásához az elektromos hálózat terhelésének növeléséről is gondoskodni kell, ha infraszauna beépítését tervezzük, amit a fejlesztésnél figyelembe kell venni. Ugyanezen okból a szauna méretét maximum két főre kell kialakítani, egy nagyobb kabin felfűtése az elektromos hálózat terhelésének a megengedett határon túli növekedéséhez vezethet.

A szauna belső dekorációja csak keményfából készüljön, a tűlevelű fával jobb megtagadni a szauna befejezését, mivel az ilyen fa a gyantatartalom miatt spontán meggyulladhat.

Ez nem egy teljes lista a feltételekről, amelyeknek meg kell felelniük a szaunában való megegyezéshez, ezért a megszerzéséhez a legjobb, ha azonnal kapcsolatba lép az illetékes szervezetekkel. Ezzel elkerülhető a felesleges szóváltás, ha a szauna beépítése nem megoldható, és ha van rá lehetőség, akkor a szakemberek segítenek egy átalakítási projekt elkészítésében és a szaunák lehető legrövidebb időn belüli elkészítésében.

A szauna már régóta nem olyan hely, ahová az emberek kizárólag „könnyű gőzért” jönnek. A modern szaunák egész komplexumokká váltak, amelyek egyesítik a fürdőt, a gyógyfürdőt a szépségápolási kezelések teljes választékával és a baráti találkozások intézményét, ahol születésnapot ünnepelhet, és akár céges bulit is rendezhet. Ezekre a szolgáltatásokra van kereslet - most sokan szeretnének pihenni az egészségügyi előnyökkel, így ha új vállalkozás tervezése során azon gondolkodik, hogyan nyisson szaunát, akkor jó úton halad.

Kezdve a regisztrációval

Az első dolog, hogy regisztrálja vállalkozását. Egyéni vállalkozó is nyithat szaunát, de ha szeszes italt szeretne értékesíteni a látogatóknak, az egyetlen lehetőség, csak ebben az esetben szerezheti meg a megfelelő engedélyeket.

A regisztrációhoz szükséges összes dokumentumot be kell nyújtania az adóhivatalnak, és értesítenie kell a különleges rendszerre való átállásról, szauna esetén, vagy a legmegfelelőbb rendszer lesz. Ezt a törvényben meghatározott határidőn belül kell megtenni.

További dokumentumok

A fürdő megnyitásához össze kell gyűjtenie egy teljes dokumentumcsomagot és engedélyeket kell gyűjtenie:

• engedélyek a helyiségekre a SES-től és a tűzoltóságtól;
• egészségügyi-ipari ellenőrzési program;
• megállapodás egy mosodával a fürdőszobai kiegészítők mosására;
• szerződés a szellőzőrendszer karbantartására, beleértve annak fertőtlenítését is;
• fertőtlenítési, fertőtlenítési, deratizálási szerződések;
• szemétszállítási és fénycsövek újrahasznosítási szerződések.

Szauna helyiség kiválasztása

Amikor egy leendő szauna helyiségét választja, (ritka kivételektől eltekintve) nem kell aggódnia a hely miatt. A fürdő mégsem olyan hely, ahová a közelben sétálva véletlenül „megnézhetnek”. Általában szándékosan mennek oda. Érdemes tehát a helybérlés méretére és árára, valamint annak funkcionalitására összpontosítani.

A szaunához legalább 100 négyzetméter alapterület szükséges. méter. Itt könnyen elrendezhet mindent, amire szüksége van: öltözőt, relaxációs helyiséget, zuhanyzót, gőzfürdőt, kis medencét és háztartási helyiségeket. Minden további szolgáltatáshoz (masszázs, spa kezelések) külön helyiségekre lesz szükség.

Először pedig döntenie kell a nyújtani kívánt szolgáltatások köréről: ha nem tervezi meg előre, kellemetlen helyzet adódhat, amikor egyszerűen nincs elég hely valami fontos számára. Jobb, ha marad egy „extra” terület - sokkal könnyebb lesz kezelni, ha például egy kis kávézót vagy szépségszalont szervez, vagy további mérőórákat bérel.

Fontos szempont: az egykori fürdőház újbóli felszerelése és bármely más helyiség szaunává alakítása megközelítőleg azonos költségeket igényel. Egy másik lehetőség, amely jövedelmezőbb lehet, a szaunaépület építése a semmiből - a modern technológiák és anyagok lehetővé teszik ezt gyorsan és nem különösebben költségesen.

Felszereljük a szobát

Mint tudják, a szauna tűzveszélyes tárgy, és a leendő tulajdonos számára ez azt jelenti, hogy a fürdő kinyitása előtt sokat kell költenie a helyiség speciális anyagokkal történő díszítésére.

A gőzfürdő felszereléséhez meg kell vásárolnia egy kályha-fűtőtestet - fatüzelésű vagy elektromos, opcionálisan - egy ma népszerű infraszaunát.

A többi helyiségben szükség lesz bútorokra (asztalok, székek, fogasok, kanapék pihenésre stb.), valamint háztartási gépekre (zeneközpont, TV-panel, vízforraló, kávéfőző). Még egy kis szaunában is medencét kell felszerelni, ehhez szűrők, szivattyúk stb.

A helyiségek tűzvédelmi és egészségügyi-higiénés követelményei

Annak érdekében, hogy a szauna működése ne okozzon kérdéseket, kifogásokat az érdeklődő szolgálatok részéről, bizonyos (meglehetősen szigorú) követelményeknek teljesülniük kell:

1. A szaunát külön épületben vagy középületben kell felszerelni, külön bejárattal. Ha szaunát nyit egy lakóépületben, hang-, hő- és párazárót kell biztosítania.
2. Tilos a szaunázás a pincékben és a szomszédos helyiségekben, ahol több mint 100 fő tartózkodik.
3. Minden fürdőszobát tűzérzékelővel kell felszerelni.
4. A burkolatban gyantás anyagok használata tilos.
5. A szauna ablakain nyíló keresztfákkal kell rendelkezni.
6. A bútor kémiai tisztítószereknek ellenálló anyagokból készült. Kárpitozott bútorok beépítése nem megengedett (itt a tulajdonképpeni szaunáról beszélünk, a pihenőben természetesen székek, kanapék is elhelyezhetők). A magas páratartalmú helyiségekben (medence, zuhanyzó) gumiszőnyeget kell használni.
7. A gőzfürdő térfogata 8-24 köbméter lehet, a belmagasságnak pedig legalább 1,9 m-nek kell lennie.
8. A gőzfürdőben lévő kályhát a falaktól legalább 20 cm távolságra kell felszerelni. Megengedett teljesítménye a helyiség méretétől függ, de a maximális érték 15 kW. 8 óra folyamatos működés után a sütőnek automatikusan ki kell kapcsolnia. A kábelvédelemnek ki kell bírnia a szaunában elérhető maximális hőmérsékletet.
9. A kályha fölé hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkező tűzálló anyagból készült pajzsot kell felszerelni - a mennyezettől való távolságnak 5 cm-nek vagy kicsit nagyobbnak kell lennie.
10. Biztosítani kell a levegő keringését a gőzfürdőben, ehhez szellőzőrendszernek és (legalább 3 cm-es) réseknek kell lennie az ajtó alatt.
11. A gőzfürdőben a levegő hőmérséklete nem emelkedhet 110°C fölé (automatikus túllövés-szabályozás legyen). A helyiségben hőmérőt kell felszerelni.
12. A gőzfürdőben tűzoltó berendezés szükséges, öntözőfejeinek nyitottnak kell lenniük, magát a készüléket a vízellátásra kell csatlakoztatni. A vezérlőpanel a gőzfürdőn kívül található.
13. Minden mosóeszköz magas hőmérsékletnek és fertőtlenítésnek ellenálló anyagokból készül.

Szauna üzleti terv: kiadás és bevétel

A szauna tulajdonosát az üzletnyitás és a helyiségek felszerelésének egyszeri kiadásai mellett folyamatos költségek is terhelik.

Intézményben való munkavégzéshez adminisztrátorokra, fürdőnőre, tűzhelyesre, takarítókra és biztonsági őrre lesz szüksége. Ha a szauna kibővített szolgáltatási kört nyújt, akkor hozzá kell adni egy masszőr, kozmetikus, pultos stb.

Ezenkívül fogyóeszközöket kell vásárolnia: eldobható papucsok, seprűk, speciális fürdősapkák, törölközők - mindez térítés ellenében, vagy a szolgáltatás költségében is szerepelhet.

Az, hogy mennyibe kerül a szauna megnyitása, a méretétől és szintjétől függ. Azonban még a legóvatosabb becslések szerint is legalább másfél millió rubelt kell befektetni - hozzávetőlegesen a felszerelés, a személyzet költsége, kivéve a saját épület bérlésének vagy építésének költségeit, körülbelül azonos lesz.

Ha a kész helyiségek felépítésével vagy felújításával számolunk, az évi közüzemi számlákkal (kb. 5 millió), személyi és hirdetési költségekkel (további 1 millió), akkor indulásként körülbelül 6-7 millió rubelt kell készíteni. fel a tőkét.

1500 rubel óránkénti szolgáltatási költség mellett a bevétel körülbelül 300 ezer lesz havonta, azaz. évi 3,6 millióig, amivel a szauna, mint vállalkozás 2-3 év alatt megtérül.

A költségvetés kiadási részében feltétlenül szerepeltetni kell a gőzfürdőben és a zuhanyzóban végzett befejező munkák esetleges költségeit. A magas hőmérséklet és páratartalom miatt ezekben a helyiségekben előfordulhat, hogy még azelőtt javításra szorulnak, hogy a szauna teljesen megtérülne.

A szauna látogatóinak vonzására különféle promóciós tevékenységek alkalmasak: reklámok a TV-ben és rádióban, reklámblokkok az újságokban, szórólapok, névjegykártyák, navigáció, promóciók és nyeremények.

Manapság sokan az interneten keresztül keresnek kikapcsolódási lehetőséget, így határozott előnyt jelent, ha saját weboldala van fényes fotókkal és a szolgáltatások jó leírásával, és ami a legfontosabb, az online foglalás lehetőségével.

Eleinte a fő feladat a rendszeres vásárlók fejlesztése: a szaunában való pihenés szerelmesei általában egy intézmény mellett döntenek, és hűségesek maradnak hozzá. Tehát a kikapcsolódás legkényelmesebb feltételeinek megteremtésével folyamatos látogatóáramlást és ennek eredményeként állandó profitot biztosít.

Házunk alagsorában van szauna. A ház lakói nem adták hozzájárulásukat az elhelyezéshez. Jogos-e szaunát elhelyezni egy bérház alagsorában?

• Kérdés: 2471 sz. kelte: 2016-02-15.

1. részének 1. bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Lakáskódexe) 36. cikke szerint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdon alapján birtokolják a társasházban lévő közös tulajdont, nevezetesen a helyiségeket. ebben a házban, amelyek nem részei lakásoknak, és egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben a házban, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, tetőtereket, pincék, melyben mérnöki kommunikáció, e házban több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezések (műszaki pincék) találhatók.

Ezért az alagsor egy bérház (a továbbiakban: MKD) helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona.

Az Art. 2. része szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke értelmében az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai birtokolják, használják, és az LC RF és a polgári jog által meghatározott korlátok között rendelkeznek az MKD-ben lévő közös vagyonnal.

Így a társasház közös tulajdonának használata (bejelentve) csak az összes tulajdonos hozzájárulásával lehetséges.

A 2.1. Az Orosz Föderáció állami egészségügyi főorvosának 2013. december 20-i rendeletei. 70. számú „A SanPiN 2.1.2.3150-13 „A fürdők és szaunák elhelyezésének, elrendezésének, felszerelésének, karbantartásának és üzemeltetésének egészségügyi és járványügyi követelményei” (a továbbiakban: 70. számú határozat) jóváhagyásáról a fürdőket (szaunákat) különálló épületekben találhatók. Többlakásos lakóépületekben fürdő (szauna) felszerelése nem megengedett.

Az 5.5.8. az Oroszországi Egységek Minisztériumának 2013. április 24-i rendelete. 288. sz. „Az SP 4.13130 ​​„Tűzvédelmi rendszerek” szabályrendszer jóváhagyásáról. A tűz terjedésének korlátozása védett létesítményekben. Területrendezési és tervezési megoldások követelményei” beépített fürdő (szauna) komplexum pincében nem helyezhető el.

Így a szauna elhelyezése egy bérház alagsorában elfogadhatatlan.

Figyelem! A cikkben közölt információk a megjelenés időpontjában aktuálisak.