من القانوني فتح ساونا في الطابق السفلي من مبنى سكني. ساونا في الشقة. بشأن حظر تشغيل الساونا الموجودة في مبنى سكني

في موسكو، ظهرت فجأة هيمنة الحمامات والساونا، والتي تفتح مباشرة في المباني السكنية الشاهقة. وقد اشتكى سكان 119 منزلاً بالفعل من جيرانهم المزعجين. تم الإعلان عن هذه الإحصائيات لمراسل RG من قبل الخدمة الصحفية لإدارة الأمن الإقليمي ومكافحة الفساد.

قام الخبراء بفحص جميع الشكاوى ووجدوا أن أعمال "غرفة البخار" في القطاع السكني مزدهرة بالفعل. لذلك، تقرر في المستقبل القريب تنفيذ غارات واسعة النطاق على "الأزواج" بمشاركة الشرطة ولجنة التحقيق وRospotrebnadzor.

وكما قال رئيس القسم، فلاديمير تشيرنيكوف، لـ RG، فإن الناس لا يحبون الشركات المشبوهة التي تزور مؤسسات الغسيل. يشعر سكان موسكو بالقلق أيضًا بشأن الحمل على أنابيب المنزل التي يتم إمداد الحمامات بالطاقة منها. بعد كل شيء، في حالة وقوع حادث، فإن الحد الأقصى الذي سيخسره العملاء هو البخار الخفيف. وقد يبقى السكان بدون ماء لفترة طويلة. لكن الشيء الأكثر أهمية هو أنه من غير القانوني فتح الحمامات في المنازل، وفي هذه المواجهة بين "المستأجرين والعاملين في الحمام"، من الواضح أن القانون يقف إلى جانب المستأجرين، كما قال المحامي فلاديمير بوستانيوك لـ RG. وفقًا لـ SanPiNam المعتمد في عام 2013، لا يمكن وضع الساونا إلا في مبانٍ منفصلة. في حالة حدوث انتهاك، يكون لدى مالك المؤسسة كل الأسباب التي تجعله مسؤولاً إداريًا. نحن نتحدث عن المادة 6.4 من القانون الإداري - "انتهاك المتطلبات الصحية والوبائية لتشغيل المباني السكنية والمباني العامة والمباني والهياكل ووسائل النقل". ستلزم المحكمة القائمين على الحمام بإزالة جميع المعدات. قد يتم أيضًا تغريم رجل الأعمال بما يصل إلى ألفي روبل. هناك أيضًا إجراء مثل التعليق الإداري للساونا لمدة تصل إلى 90 يومًا.

ومنذ بداية العام، تلقى مكتب رئيس البلدية شكاوى من 119 منزلاً بشأن الحمامات غير القانونية

وهناك مثل هذه السوابق في موسكو. وفقا للخدمة الصحفية لمكتب المدعي العام في المدينة، في يوليو من هذا العام، تمت معاقبة صاحب الساونا في الطابق السفلي من أحد المنازل في منطقة فويكوفسكي. وفقا للوثائق، تم تأجير الطابق الأرضي لرجل الأعمال لنادي اللياقة البدنية، ولكن في الواقع كان هناك حمام هناك. كان السكان ساخطين: كان الغرباء يظهرون باستمرار في الفناء. المؤسسة "تبخير" المنزل حرفيًا: أصبحت بعض الشقق رطبة ، وكان الناس يخشون بشدة أن "تزين" الجدران الفطريات. ومن سيضمن عدم انهيار الطابق السفلي بسبب الرطوبة؟ وفي النهاية تقدم نائب رئيس الإدارة بشكوى إلى النيابة، وتوجهت جهة الإشراف إلى المحكمة. أمر المالك بإزالة المعدات. في الواقع، قد يكون عدد حمامات الساونا في المدينة أكبر بكثير من 119. الأمر فقط أنه لم يقدم جميع سكان موسكو شكاوى إلى السلطات بعد. وفي الوقت نفسه، يواصل المحامي بوستانيوك، أنه ليس من الضروري على الإطلاق انتظار المداهمات الرسمية. إذا لاحظت وجود بخار في منزلك، فما عليك سوى الاتصال بـ Rospotrebnadzor، وسيتم اتخاذ الإجراءات اللازمة.

هل من الممكن فتح ساونا في قبو مبنى سكني غرفة بمساحة 105 م2 تقع في عقاري وليست سكنية.

مرحبًا! من الممكن أن تفي المباني بجميع المتطلبات وأن موقع هذا النوع من الأعمال لن ينتهك حقوق السكان.

مساء الخير. للقيام بذلك، من الضروري الحصول على موافقة جميع سكان هذه الأسرة. أتمنى لك أمسية ممتعة.

إذا وجدت صعوبة في صياغة سؤال، فاتصل بالهاتف المجاني متعدد الخطوط 8 800 505-91-11 ، المحامي سوف يساعدك

في منزل يضم مالكين، قام الجيران ببناء حمام ساونا في المنزل نفسه، هل هذا قانوني وأين يمكنني الذهاب، إنه أمر خطير، أخشى على الجزء الخاص بي من المنزل وأسرتي.

يوم جيد. لا يمكنك بناء حمام في مبنى سكني؛ يجب أن يكون الحمام والساونا كائنين منفصلين. يمكنك الاتصال بالهندسة المعمارية لتقديم شكوى أو مكتب المدعي العام للتحقق من شرعية البناء.

آنا، لا تحتاج إلى هندسة معمارية، ولكن اتصل بمفتشية الإسكان التابعة لإدارة المدينة، وكذلك وزارة حالات الطوارئ (إدارات الإطفاء). سوف يذهبون ويتحققون مع جيرانك.

مرحبًا! إذا تم إعادة بناء مبنى سكني دون موافقتك ودون إذن، فقم بتقديم شكوى إلى إدارة المدينة (المنطقة) ومفتشية الإسكان.

لقد اكتسب الاتجاه لجعل شقتك متوافقة مع معايير الراحة الأوروبية زخمًا مؤخرًا. وقد لعب أيضًا دورًا في ذلك عدد كبير من البرامج التلفزيونية المخصصة للإصلاحات وعدد متزايد من شركات التصميم التي تقدم خدمات ليس فقط للإصلاحات ذات الجودة الأوروبية، ولكن أيضًا للإصلاحات الجاهزة.

يعد توفر العديد من أنواع مواد التشطيب الحديثة، بالإضافة إلى الفرصة المالية لجعل شقتك أكثر راحة، عاملاً مهمًا يدفع الناس لقضاء بعض الوقت في الشقة. ومع ذلك، فإن التجديد الحديث لا يشمل فقط تغيير ورق الحائط والبلاط في كثير من الأحيان، بل يتغير مظهر الشقة مع التجديد.

بالإضافة إلى خيارات إعادة التطوير الأكثر شيوعًا التي تحل مشاكل المباني الضيقة، مثل إعادة التطوير والدمج. في بعض الأحيان تكون هناك أنواع غير عادية من إعادة التطوير، مثل تنظيم مقصورة دش إضافية أو تنظيم ساونا.

قد يكون من الصعب تنفيذ مثل هذا العمل في شقة عادية في مبنى شاهق قياسي، بل إن الحصول على إذن بذلك أكثر صعوبة، لأنه بالإضافة إلى حقيقة أن تنفيذ هذا العمل يتطلب الامتثال الصارم للبناء والمعايير والمتطلبات الصحية، في الوقت الحالي لا يوجد حظر ولا إذن قانوني رسمي للقيام بمثل هذه الأنشطة.

من أجل تنظيم ساونا في شقة، ستحتاج إلى الحصول على الإذن المناسب من Rospotrebnadzor، UGPS، ثم الحصول على إذن لتثبيت ساونا من مفتشية الإسكان.

في أي الحالات يمكن تنسيق الساونا؟

ما هو المطلوب للحصول على تصريح عمل بأقل تكلفة، وفي أي الحالات يجب عليك التخلي عن الساونا. أولاً: يسمح بتركيب حمامات الساونا في منازل الفئة الأولى، أي في المباني السكنية المتجانسة والطوب مع الخرسانة المسلحة، ويجب ألا تقل مساحة الشقة عن تلك المنشأة، على سبيل المثال المساحة يجب أن لا تقل مساحة الشقة المكونة من غرفتين عن 54 مترًا مربعًا. متر، وإلا فإن الساونا مستحيلة.

لنفترض أن شقتك تلبي جميع المعايير الأساسية لتقرر تركيب ساونا. هناك أيضًا عدد من لوائح البناء والحرائق التي يجب مراعاتها من قبل أولئك الذين يستعدون لتركيب ساونا في شقتهم.

على سبيل المثال، في المباني السكنية، على عكس المنازل الريفية على سبيل المثال، من الممكن تركيب الهياكل الجاهزة فقط؛ في بعض الأحيان يتم الانتهاء من جدران الغرفة الموجودة في الشقة للساونا، ولكن هذا الإصدار من الساونا يتطلب عمالة أكثر كثافة. .

شروط إضافية لترتيب الساونا والموافقة عليها

لا يمكن تركيب الساونا إلا في الحمام، على سبيل المثال، حيث يمكنك فصل جزء من الساونا. لكنك لن تكون قادرًا على تنسيق الساونا المثبتة في الغرفة أو بشكل خاص في الغرفة - فهذا ينتهك المتطلبات الصحية.

لتنسيق الساونا، يجب علينا أيضًا مراعاة زيادة الحمل على الشبكة الكهربائية إذا كنا نخطط لتركيب ساونا بالأشعة تحت الحمراء، وهو ما يجب أخذه بعين الاعتبار عند التطوير. لنفس السبب، يجب أن يتم مراعاة حجم الساونا بحد أقصى شخصين؛ فتدفئة مقصورة أكبر يمكن أن يؤدي إلى زيادة الحمل على الشبكة الكهربائية عن الحدود المسموح بها.

يجب أن يكون الديكور الداخلي للساونا مصنوعًا فقط من الخشب المتساقط، ومن الأفضل تجنب تشطيب الساونا بالخشب الصنوبري، حيث يمكن أن يحترق هذا الخشب تلقائيًا بسبب محتواه من الراتنج.

هذه ليست قائمة كاملة من الشروط التي يجب استيفاؤها للموافقة على الساونا، لذا للحصول عليها، من الأفضل الاتصال فورًا بالمنظمات ذات الصلة. سيسمح لك ذلك بتجنب المتاعب غير الضرورية إذا لم يكن من الممكن تثبيت الساونا، وإذا كان هذا الاحتمال لا يزال موجودا، فسيساعد المتخصصون في إعداد مشروع إعادة التطوير واستكمال الساونا في أقصر وقت ممكن.

لم تعد الساونا منذ فترة طويلة مكانًا يأتي فيه الناس حصريًا للحصول على "البخار الخفيف". أصبحت حمامات الساونا الحديثة مجمعات كاملة تجمع بين الحمام والسبا مع مجموعة كاملة من علاجات التجميل ومكان للقاء الأصدقاء، حيث يمكنك الاحتفال بعيد ميلاد وحتى إقامة حفلة شركة. هناك طلب على هذه الخدمات - يرغب الكثير من الأشخاص الآن في الاسترخاء مع الفوائد الصحية، لذلك إذا كنت تفكر أثناء التخطيط لعمل جديد في كيفية فتح ساونا، فأنت على الطريق الصحيح.

لنبدأ بالتسجيل

أول شيء عليك القيام به هو تسجيل عملك. يمكن لرجل أعمال فردي أن يفتح ساونا، ولكن إذا كنت تخطط لبيع المشروبات الكحولية للزوار، فإن الخيار الوحيد الممكن هو أنه في هذه الحالة فقط ستتمكن من الحصول على التراخيص المناسبة.

تحتاج إلى تقديم جميع المستندات اللازمة للتسجيل إلى مكتب الضرائب، وإخطاره بالانتقال إلى نظام خاص؛ في حالة الساونا، سيكون النظام الأنسب هو أو. ويجب أن يتم ذلك خلال الفترة التي يحددها القانون.

وثائق إضافية

لفتح الحمام، سوف تحتاج إلى جمع مجموعة كاملة من الوثائق والحصول على التصاريح:

• تصاريح المباني من SES وخدمة الإطفاء؛
• برنامج الرقابة الصحية الصناعية.
• اتفاقية مع مغسلة لغسل مستلزمات الحمام؛
• عقد صيانة نظام التهوية بما في ذلك تطهيره؛
• عقود التطهير والتطهير وإزالة الحشرات؛
• عقود إزالة النفايات وإعادة تدوير مصابيح الفلورسنت.

اختيار غرفة للساونا

عند اختيار غرفة للساونا المستقبلية، لا يمكنك (مع استثناءات نادرة) أن لا تقلق بشكل خاص بشأن موقعها. ومع ذلك، فإن الحمام ليس مكانًا يمكن أن "يسقط فيه" الناس عن طريق الخطأ أثناء المشي في مكان قريب. عادة ما يذهبون إلى هناك عمدا. لذلك فمن المنطقي التركيز على حجم المساحة وسعر إيجارها، بالإضافة إلى وظائفها.

الحد الأدنى للمساحة المطلوبة للساونا هو 100 متر مربع. متر. هنا يمكنك بسهولة ترتيب كل ما تحتاجه: غرفة خلع الملابس وغرفة استرخاء وغرفة استحمام وغرفة بخار ومسبح صغير وغرف المرافق. لأية خدمات إضافية (التدليك، علاجات السبا) سوف تحتاج إلى غرف منفصلة.

ويجب عليك أولاً أن تقرر نطاق الخدمات التي تخطط لتقديمها: إذا لم تخطط لذلك مسبقًا، فقد ينشأ موقف غير سار عندما لا يكون هناك مساحة كافية لشيء مهم. من الأفضل أن تكون هناك مساحة "إضافية" - سيكون من الأسهل التعامل معها من خلال تنظيم مقهى صغير أو صالون تجميل على سبيل المثال أو تأجير عدادات إضافية من الباطن.

نقطة مهمة: تجديد الحمام السابق وتحويل أي غرفة أخرى إلى ساونا سيتطلب نفس التكاليف تقريبًا. هناك خيار آخر قد يكون أكثر ربحية وهو بناء مبنى حمام من الصفر - فالتقنيات والمواد الحديثة تسمح بذلك بسرعة وبدون تكلفة خاصة.

إعداد الغرفة

كما تعلمون، فإن الساونا تشكل خطر الحريق، وبالنسبة لمالك المستقبل، فهذا يعني أنه سيتعين عليه إنفاق الكثير من المال على إنهاء الغرفة بمواد خاصة قبل فتح الساونا.

لتجهيز غرفة بخار، تحتاج إلى شراء سخان - حرق الخشب أو الكهربائية، أو، كخيار، ساونا الأشعة تحت الحمراء الشعبية الآن.

ستحتاج الغرف المتبقية إلى الأثاث (الطاولات والكراسي والشماعات والأرائك للاسترخاء، وما إلى ذلك)، وكذلك الأجهزة المنزلية (مركز الموسيقى، لوحة التلفزيون، غلاية، آلة صنع القهوة). حتى الساونا الصغيرة يجب أن تكون مجهزة بحوض سباحة، وسوف تحتاج إلى مرشحات ومضخات وما إلى ذلك.

السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية والنظافة للمباني

للتأكد من أن تشغيل الساونا لا يثير أسئلة واعتراضات من الخدمات المعنية، يجب استيفاء متطلبات معينة (صارمة إلى حد ما):

1. يجب أن تكون الساونا مجهزة في مبنى منفصل أو في مبنى عام، بشرط أن يكون هناك مدخل منفصل. إذا قمت بفتح ساونا في مبنى سكني، فسوف تحتاج إلى توفير حاجز الصوت والحرارة والبخار.
2. يمنع إقامة الساونا في الأقبية والغرف المجاورة للغرف التي تتسع لأكثر من 100 شخص.
3. يجب أن تكون جميع مباني الحمامات مجهزة بأجهزة الكشف عن الحرائق.
4. يحظر استخدام المواد الراتنجية في الكسوة.
5. يجب أن تحتوي النوافذ الموجودة في الساونا على عوارض مفتوحة.
6. الأثاث مصنوع من مواد مقاومة للمنظفات الكيميائية. لا يُسمح بتركيب الأثاث المنجد (هنا نتحدث عن الساونا نفسها؛ في غرفة الاسترخاء قد تكون هناك كراسي وأرائك بالطبع). في المناطق ذات الرطوبة العالية (حمام السباحة، الدش) يجب عليك استخدام الحصائر المطاطية.
7. يمكن أن يتراوح حجم غرفة البخار من 8 إلى 24 مترًا مكعبًا، ويجب أن لا يقل ارتفاع السقف عن 1.9 متر.
8. يجب تركيب الموقد الموجود في غرفة البخار على مسافة لا تقل عن 20 سم من الجدران. وتعتمد قوتها المسموح بها على حجم الغرفة، ولكن الحد الأقصى هو 15 كيلو واط. بعد 8 ساعات من التشغيل المتواصل، يجب أن يتوقف الفرن تلقائيًا. يجب أن تتحمل حماية الكابل أقصى درجة حرارة ممكنة في الساونا.
9. يتم تركيب درع مصنوع من مادة مقاومة للحريق ذات خصائص عزل حراري فوق الموقد - يجب أن تكون المسافة من السقف 5 سم أو أكثر قليلاً.
10. من الضروري ضمان دوران الهواء في غرفة البخار، ولهذا يجب أن يكون هناك نظام تهوية وفجوات (3 سم على الأقل) تحت الباب.
11. يجب ألا ترتفع درجة حرارة الهواء في غرفة البخار عن 110 درجة مئوية (يجب أن يكون هناك تحكم تلقائي في الفائض). من الضروري تركيب مقياس حرارة في الغرفة.
12. تحتاج غرفة البخار إلى جهاز إطفاء الحريق، ويجب أن تكون رؤوس الرشاشات الخاصة بها مفتوحة، ويجب أن يكون الجهاز نفسه متصلاً بمصدر المياه. توجد لوحة التحكم خارج غرفة البخار.
13. جميع معدات الغسيل مصنوعة من مواد مقاومة لدرجات الحرارة العالية والتطهير.

خطة عمل الساونا: النفقات والدخل

بالإضافة إلى النفقات لمرة واحدة لبدء عمل تجاري وتجهيز المبنى، يواجه مالك الساونا أيضًا تكاليف مستمرة.

للعمل في المؤسسة، ستحتاج إلى إداريين، وعامل حمام، ووقاد، وعمال نظافة، وحارس أمن. إذا كانت الساونا توفر مجموعة واسعة من الخدمات، فأنت بحاجة إلى إضافة معالج تدليك، وأخصائي تجميل، ونادل، وما إلى ذلك.

تحتاج أيضًا إلى شراء المواد الاستهلاكية: النعال التي تستخدم لمرة واحدة، والمكانس، وأغطية الحمام الخاصة، والمناشف - كل هذا يمكن توفيره مقابل رسوم أو تضمينه في تكلفة الخدمة.

تعتمد تكلفة فتح الساونا على حجمها ومستواها. ومع ذلك، حتى وفقا للتقديرات الأكثر تحفظا، ستحتاج إلى استثمار ما لا يقل عن مليون ونصف مليون روبل - تقريبا نفس المبلغ سيكون تكلفة المعدات والموظفين، دون مراعاة تكلفة الإيجار أو البناء الخاص بك مبنى.

إذا أخذنا في الاعتبار بناء أو إعادة تجهيز المباني الجاهزة، وفواتير المرافق لهذا العام (حوالي 5 ملايين)، وتكاليف الموظفين والإعلان (مليون آخر)، فأنت بحاجة إلى إعداد حوالي 6-7 ملايين روبل كرأس مال أولي .

مع تكلفة الخدمة 1500 روبل / ساعة، سيكون الدخل حوالي 300 ألف شهريا، أي. ما يصل إلى 3.6 مليون سنويًا، مما سيسمح للساونا كعمل تجاري بدفع تكاليفها خلال 2-3 سنوات.

يجب أن يتضمن جانب الإنفاق في الميزانية التكاليف المحتملة لإنهاء العمل في غرفة البخار وغرفة الاستحمام. نظرًا لارتفاع درجة الحرارة والرطوبة في هذه الغرف، فقد تحتاج إلى إصلاحات حتى قبل دفع ثمن الساونا بالكامل.

لجذب زوار الساونا، هناك مجموعة متنوعة من الأحداث الإعلانية مناسبة: الإعلانات التجارية على التلفزيون والراديو، والكتل الإعلانية في الصحف، وتوزيع النشرات، وبطاقات العمل، والملاحة، والعروض الترويجية والجوائز.

اليوم، يبحث الكثير من الأشخاص عن مكان لقضاء الإجازة عبر الإنترنت، لذا فإن امتلاك موقع الويب الخاص بك الذي يحتوي على صور مشرقة ووصف جيد للخدمات، والأهم من ذلك، مع القدرة على الحجز عبر الإنترنت، سيكون بمثابة ميزة إضافية محددة.

في البداية، تتمثل المهمة الرئيسية في تطوير العملاء الدائمين: يميل عشاق الساونا، كقاعدة عامة، إلى الاختيار لصالح مؤسسة واحدة ويظلون مخلصين لها. لذلك، من خلال إنشاء الظروف الأكثر راحة للاسترخاء، ستوفر لنفسك تدفقًا مستمرًا للزوار، ونتيجة لذلك، ربحًا مستمرًا.

يوجد في منزلنا ساونا في الطابق السفلي. ولم يعط سكان المنزل موافقتهم على الإيداع. هل من القانوني وضع ساونا في الطابق السفلي من مبنى سكني؟

• السؤال: رقم: 2471 بتاريخ: 15-02-2016.

وفقا للفقرة 1، الجزء 1، الفن. 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة المشتركة، الملكية المشتركة في مبنى سكني، وهي المباني الموجودة في مبنى معين والتي ليست أجزاء من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من مبنى واحد في منزل معين، بما في ذلك المهابط بين الشقق، والسلالم، والمصاعد، والمصاعد وغيرها من الأعمدة، والممرات، والطوابق الفنية، والسندرات، أقبيةوالتي يوجد بها اتصالات هندسية ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في منزل معين (الأقبية الفنية).

وبالتالي، فإن الطابق السفلي هو ملكية مشتركة لأصحاب المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم MKD).

وفقا للجزء 2 من الفن. 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ويستخدمون، وفي الحدود التي ينص عليها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والتشريعات المدنية، يتخلصون من الملكية المشتركة في المبنى السكني.

وبالتالي، فإن استخدام الملكية المشتركة لمبنى سكني (بودافالا) لا يمكن تحقيقه إلا بموافقة جميع أصحابه.

وفقا للفقرة 2.1. قرار كبير أطباء الصحة في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 ديسمبر 2013. رقم 70 "عند الموافقة على SanPiN 2.1.2.3150-13 "المتطلبات الصحية والوبائية لوضع وتصميم وتجهيز وصيانة وطريقة تشغيل الحمامات والساونا" (المشار إليها فيما بعد بالقرار رقم 70) يجب أن تكون الحمامات (الساونا) أن تكون موجودة في مباني منفصلة. لا يُسمح بتركيب الحمامات (الساونا) في المباني السكنية متعددة الشقق.

وفقا للفقرة 5.5.8. أمر وزارة حالات الطوارئ في روسيا بتاريخ 24 أبريل 2013. رقم 288 "عند الموافقة على مجموعة القواعد SP 4.13130" أنظمة الحماية من الحرائق. الحد من انتشار الحرائق في مرافق الحماية. متطلبات تخطيط المساحة وحلول التصميم "، لا يُسمح بوضع مجمع من الحمامات المدمجة (الساونا) في الطوابق السفلية.

وبالتالي، فإن وضع الساونا في الطابق السفلي من مبنى سكني أمر غير مقبول.

انتباه! المعلومات الواردة في المقالة حديثة في وقت النشر.